{"id":9994,"date":"2013-09-01T14:34:01","date_gmt":"2013-09-01T19:34:01","guid":{"rendered":"http:\/\/fiduinmobiliarios.com\/?p=9994"},"modified":"2013-09-05T12:57:02","modified_gmt":"2013-09-05T17:57:02","slug":"los-cinco-puntos-clave-y-polemicos-del-nuevo-pot","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/?p=9994","title":{"rendered":"Los cinco puntos clave y pol\u00e9micos del nuevo POT"},"content":{"rendered":"

\"Lo<\/h1>\n
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El plan de ordenamiento estimula las construcciones ecol\u00f3gicas y busca que en el centro viva m\u00e1s gente.<\/p>\n

Foto: Archivo \/ EL TIEMPO<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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\u00a0Se podr\u00e1n construir hospitales en todo lugar. Los centros para prostituci\u00f3n saltan a las autopistas.<\/span><\/div>\n<\/div>\n
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Los actos vand\u00e1licos en Bogot\u00e1, en medio de la protesta campesina, dejaron en un segundo plano el debate sobre el pol\u00e9mico Decreto 364<\/a>, expedido por el alcalde Gustavo Petro.<\/p>\n

La decisi\u00f3n, cuestionada por el Gobierno Nacional, los gremios y los organismos de control, modific\u00f3 el\u00a0Plan de Ordenamiento Territorial (POT)<\/a>\u00a0y traz\u00f3 una nueva ruta para el desarrollo de la ciudad. As\u00ed mismo, revivi\u00f3 el enfrentamiento entre la Naci\u00f3n y el Distrito, luego de que el ministro de Vivienda, Luis Felipe Henao, declar\u00f3 que el nuevo POT es ilegal, contrar\u00eda mandatos nacionales y anunci\u00f3 que lo demandar\u00e1, entre otras razones, por crear inseguridad jur\u00eddica y elevar los costos y tr\u00e1mites de la construcci\u00f3n.<\/p>\n

Los organismos de control tambi\u00e9n se pronunciaron.En concepto de la Veedur\u00eda Distrital, Petro se habr\u00eda extralimitado en sus funciones, y la Contralor\u00eda de Bogot\u00e1 afirm\u00f3 que lo expedido es un POT nuevo y no una modificaci\u00f3n del anterior. La Procuradur\u00eda tambi\u00e9n le record\u00f3 al mandatario la jurisprudencia existente, como una sentencia del Consejo de Estado, que se\u00f1ala que los mandatarios pueden expedir el POT por decreto si los concejos no se pronuncian. En Bogot\u00e1, el cabildo neg\u00f3 el proyecto, en la Comisi\u00f3n del Plan, el 7 de junio. (Lea tambi\u00e9n:\u00a0Riesgos del nuevo plan \/ An\u00e1lisis).<\/a><\/p>\n

El Alcalde ha insistido en la legalidad del decreto y mantiene su defensa porque consigna el modelo de ciudad que se propuso como bandera de gobierno: una urbe m\u00e1s compacta, con ciudadanos que recorran distancias m\u00e1s cortas entre el trabajo y la vivienda; redensificada en el centro, es decir, con m\u00e1s construcci\u00f3n hacia arriba para que no se expanda en los bordes; con m\u00e1s espacios p\u00fablicos y zonas verdes y adaptada al cambio clim\u00e1tico.<\/p>\n

En medio de la controversia, y as\u00ed lo han se\u00f1alado los organismos de control, el POT expedido por el alcalde Petro rige hasta cuando una orden judicial lo suspenda.<\/p>\n

EL TIEMPO presenta hoy los cinco puntos clave y m\u00e1s pol\u00e9micos de esta reforma.<\/p>\n

1. La mezcla de usos<\/p>\n

Barrios residenciales no ser\u00e1n exclusivos<\/p>\n

El POT permite que en cualquier barrio se puedan construir universidades, jardines, juzgados, teatros u hospitales que antes solo se permit\u00edan en unas zonas. Asimismo, en cualquier edificaci\u00f3n de la ciudad se podr\u00e1 abrir un comercio (por ej. miscel\u00e1nea, zapater\u00eda o caf\u00e9 Internet) en el primer piso, y en algunos casos, tambi\u00e9n en el segundo, siempre y cuando los locales no excedan los 200 metros cuadrados y en sectores de conservaci\u00f3n, 40 m2. El temor es que los barrios netamente residenciales pierdan su car\u00e1cter y no haya un debido control a esta mezcla de usos.<\/p>\n

2. Cargas urban\u00edsticas<\/p>\n

Obligaci\u00f3n de pagar redes y hacer cesiones<\/p>\n

En las nuevas edificaciones, las redes del acueducto y alcantarillado las debe pagar el constructor. Se except\u00faan las viviendas VIP. Habr\u00e1 que hacer cesiones de terreno para parques, v\u00edas o zonas verdes, cuando lo que se va a edificar supere en 2,5 veces lo construido. Si el \u00e1rea por ceder es menor a 1.000 metros cuadrados se podr\u00e1n hacer esas cesiones en otras zonas o pagarlas en dinero que ir\u00e1 al fondo de cesiones p\u00fablicas. Camacol, el gremio de la construcci\u00f3n, ha se\u00f1alado que estas cargas har\u00e1n inviables los proyectos urban\u00edsticos y que se disparar\u00e1 el costo de la vivienda de inter\u00e9s social.<\/p>\n

3. La redensificaci\u00f3n<\/p>\n

Aumentar\u00e1n los pisos y la vivienda en el centro ampliado<\/p>\n

El centro ampliado no es solo el \u2018coraz\u00f3n\u2019 de Bogot\u00e1: abarca la calle 100 (baja por la 80), avenida Ciudad de Cali, aeropuerto El Dorado, avenida Boyac\u00e1, avenida Primero de Mayo, y cerros orientales.<\/p>\n

La revitalizaci\u00f3n para esta \u00e1rea figura en el POT con lineamientos generales que buscan aumentar la vivienda social en esos espacios y garantizar esta oferta para la gente de bajos recursos. El POT prev\u00e9 redensificar con planes de renovaci\u00f3n urbana. El POT consign\u00f3 dos proyectos: Ciudad CAN y Ministerios.<\/p>\n

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4. Porcentajes para vivienda VIP<\/p>\n

Obligatorios para lotes que se van a construir<\/p>\n

En los terrenos de \u2018engorde\u2019 urbanizables se tendr\u00e1n que destinar, como m\u00ednimo, un 30 por ciento del suelo \u00fatil para la construcci\u00f3n de vivienda de inter\u00e9s prioritario (VIP). En los terrenos sujetos a renovaci\u00f3n urbana se tendr\u00e1 que dejar un 20 por ciento del \u00e1rea para esta vivienda social. Esos porcentajes se podr\u00e1n aplicar bien sea en el mismo predio, en otro terreno o pagar derechos fiduciarios en el banco inmobiliario distrital, seg\u00fan fij\u00f3 el POT. Estas viviendas solo podr\u00e1n beneficiar a quienes tengan el subsidio respectivo.<\/p>\n

5. Centros especiales para la prostituci\u00f3n<\/p>\n

Estos sitios solo podr\u00e1n funcionar en las grandes autopistas y zona industrial<\/p>\n

En el POT anterior estaban autorizadas las zonas de alto impacto en Venecia, Restrepo, Barrios Unidos y Los M\u00e1rtires, pero solo fue aprobada la de este \u00faltimo sector. Con el nuevo POT, las actividades de prostituci\u00f3n se concentrar\u00e1n en los Centros Comerciales Especializados, que tendr\u00e1n ese uso restringido y solo se podr\u00e1n abrir en las autopistas Norte y Sur y sectores de la zona industrial o donde la Secretar\u00eda de Planeaci\u00f3n apruebe. En donde se desarrollen tales actividades no se podr\u00e1n hacer \u201cexhibiciones\u201d en el exterior. El riesgo es que estos negocios se implanten en barrios residenciales o en centros comerciales de bajo impacto, visitados por las familias.<\/p>\n

REDACCI\u00d3N BOGOT\u00c1
\nlucgom@eltiempo.com<\/a><\/p>\n

Por:\u00a0REDACCI\u00d3N BOGOT\u00c1\u00a0<\/a>|<\/p>\n

8:06 p.m.<\/a>\u00a0|\u00a031 de Agosto del 2013<\/a><\/time><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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