{"id":9644,"date":"2013-06-21T09:56:09","date_gmt":"2013-06-21T14:56:09","guid":{"rendered":"http:\/\/fiduinmobiliarios.com\/?p=9644"},"modified":"2013-06-24T09:57:31","modified_gmt":"2013-06-24T14:57:31","slug":"el-debate-de-la-vivienda-es-por-la-expansion-del-norte-habitat","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/?p=9644","title":{"rendered":"‘El debate de la vivienda es por la expansi\u00f3n del norte’: H\u00e1bitat"},"content":{"rendered":"

6:13 p.m.<\/a>\u00a0|<\/span>\u00a021 de Junio del 2013<\/a><\/h1>\n

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\"Mar\u00eda<\/div>\n
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Mar\u00eda Mercedes Maldonado, secretaria de H\u00e1bitat de Bogot\u00e1.<\/p>\n

Foto: Archivo \/ EL TIEMPO<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Mar\u00eda Mercedes Maldonado dice que Bogot\u00e1 seguir\u00e1 trabajando con el Gobierno.<\/h2>\n

La secretaria de H\u00e1bitat, Mar\u00eda Mercedes Maldonado, reconoci\u00f3 que hay una ca\u00edda en la construcci\u00f3n en Bogot\u00e1, especialmente de vivienda de inter\u00e9s prioritario (VIP), pero advirti\u00f3 que es un fen\u00f3meno de varias ciudades.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1l es la realidad de la ca\u00edda de la construcci\u00f3n?<\/strong><\/p>\n

Comparando el primer trimestre del 2012 con el primero del 2013, la ca\u00edda general es del 35 por ciento. Si comparamos el 2011 con el 2012, la ca\u00edda fue del 13 por ciento.<\/p>\n

\u00bfY qu\u00e9 origina esa ca\u00edda?<\/strong><\/p>\n

Una raz\u00f3n es que hubo una ca\u00edda importante en la VIP, es la que m\u00e1s incide sobre el total.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo se comport\u00f3 la VIP en el 2012?<\/strong><\/p>\n

El a\u00f1o pasado creci\u00f3 el 54 por ciento. Se construyeron 4.315, frente a 2.793 del 2011.<\/p>\n

\u00bfY qu\u00e9 ha pasado en el 2013?<\/strong><\/p>\n

Hay ca\u00edda, en el primer trimestre solo se iniciaron 651.<\/p>\n

\u00bfPor qu\u00e9?<\/strong><\/p>\n

Porque todo el esfuerzo lo pusimos para el arranque de la vivienda gratuita.<\/p>\n

\u00bfFue un error concentrarse en la vivienda gratuita?<\/strong><\/p>\n

No, pero todo tiene sus tr\u00e1mites: selecci\u00f3n de constructores, realizaci\u00f3n de estudios, apertura de convocatoria, firma de contratos, solicitud de licencia e iniciaci\u00f3n de construcci\u00f3n. Paralelamente, estamos trabajando con los constructores en todo tipo de proyectos, y todo tiene sus tiempos. La segunda explicaci\u00f3n de por qu\u00e9 cae es la vivienda de m\u00e1s de 78 millones de pesos, con cifras a 31 de marzo. Esa ca\u00edda, para nosotros, es s\u00edntoma de desaceleraci\u00f3n econ\u00f3mica.<\/p>\n

Pero el Ministerio de Vivienda dice que otras ciudades subieron…<\/strong><\/p>\n

El aumento de Cartagena es real, pero hay ciudades que bajaron, como Bucaramanga, Pereira, Armenia, Manizales, Pasto. No solo Bogot\u00e1. Bogot\u00e1 ven\u00eda de unos a\u00f1os muy buenos y empez\u00f3 una ca\u00edda. El ciclo no es uniforme en todas las ciudades.<\/p>\n

\u00bfHubo saturaci\u00f3n?<\/strong><\/p>\n

S\u00ed, hubo cierto agotamiento del ciclo y un incremento muy fuerte de los precios de la vivienda que resienten la demanda, la disponibilidad de compra de los hogares.<\/p>\n

\u00bfA qu\u00e9 se debe el aumento de los precios?<\/strong><\/p>\n

A que esta es una ciudad con una din\u00e1mica econ\u00f3mica y demogr\u00e1fica de localizaci\u00f3n de empresas muy importante. Los hogares con mayores niveles de ingreso est\u00e1n en Bogot\u00e1. Al haber demanda y capacidad de pago importante, el mercado trabaja hasta que se agota la demanda.<\/p>\n

\u00bfPara usted, no tiene nada que ver el factor Petro?<\/strong><\/p>\n

Hoy tenemos 33.000 licencias, y no ha comenzado la construcci\u00f3n.<\/p>\n

\u00bfPor qu\u00e9 no comienzan?<\/strong><\/p>\n

Esa es la pregunta que yo no puedo responderle, pero hay saturaciones de ciertos segmentos altos, y el precio. La capacidad de pago, desaceleraci\u00f3n econ\u00f3mica.<\/p>\n

\u00bfLos anuncios sobre el POT influyeron en la ca\u00edda?<\/strong><\/p>\n

En \u00faltimas, el actor que jala la construcci\u00f3n es el usuario final, el comprador de vivienda o locales. Aqu\u00ed, la discusi\u00f3n de fondo est\u00e1 en el norte de Bogot\u00e1. Hay una discusi\u00f3n seria con el Ministerio de Vivienda y con Camacol, que es la expansi\u00f3n del norte. Es la presi\u00f3n por construir en el norte.<\/p>\n

\u00bfPor qu\u00e9?<\/strong><\/p>\n

Cuando una ciudad es segregada, como Bogot\u00e1, el norte siempre est\u00e1 pensado para los usos m\u00e1s rentables.<\/p>\n

Pero ustedes no est\u00e1n haciendo VIP…<\/strong><\/p>\n

S\u00ed, tenemos 6.000 con el Gobierno Nacional: 5.200 de vivienda gratuita y 864 del proyecto Poblar de Santa Marta. Y estamos tramitando 7.000 adicionales. Eso son unas 13.000 este a\u00f1o.<\/p>\n

\u00bfEsas son de ustedes?<\/strong><\/p>\n

La Administraci\u00f3n Distrital no tiene firmas constructoras ni tiene en su agenda crear una. La construcci\u00f3n de vivienda la hacen los constructores, las cajas de compensaci\u00f3n, las cooperativas y las organizaciones de vivienda. La Administraci\u00f3n gestiona el suelo. Hemos cambiado el modelo, por principio, de no comprar sino asociarnos con el privado y darle condiciones. Ese es el gran cambio.<\/p>\n

\u00bfPero cu\u00e1l es la meta?<\/strong><\/p>\n

Estamos trabajando para sumar el Gobierno Nacional y el nuestro. La vivienda la construyen los privados. Y siempre vamos a trabajar de la mano del Gobierno Nacional, porque hay complementariedad con el Distrito.<\/p>\n

REDACCI\u00d3N BOGOT\u00c1 EL TIEMPO<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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