{"id":8209,"date":"2012-12-17T14:57:52","date_gmt":"2012-12-17T19:57:52","guid":{"rendered":"http:\/\/fiduinmobiliarios.com\/?p=8209"},"modified":"2012-12-17T14:57:52","modified_gmt":"2012-12-17T19:57:52","slug":"una-inversion-estrategica-de-lujo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/?p=8209","title":{"rendered":"Una inversi\u00f3n estrat\u00e9gica de lujo"},"content":{"rendered":"
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\"especomercial1_.<\/div>\n
Por primera vez se empez\u00f3 a hablar de la segunda vivienda como un nicho de la industria inmobiliaria capaz de beneficiar a m\u00faltiples sectores de la econom\u00eda.<\/div>\n

Colombia experimenta un escenario cada vez m\u00e1s favorable en el mercado de segunda vivienda: estabilidad jur\u00eddica, un entorno econ\u00f3mico seguro y una oferta inmobiliaria lujosa y original. Sin embargo, hay tareas pendientes.<\/h2>\n
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PANAM\u00c1 BRILLA CON LUZ PROPIA<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Hace cinco a\u00f1os un ronroneo lleg\u00f3 a las mesas legislativas de Colombia. Por primera vez se empez\u00f3 a hablar de la segunda vivienda como un nicho de la industria inmobiliaria capaz de beneficiar a m\u00faltiples sectores de la econom\u00eda.<\/p>\n

Es un sector que genera empleo, incentiva el desarrollo local, fomenta el turismo y crea divisas duraderas en el entorno, puesto que no representa un movimiento econ\u00f3mico pasajero sino permanente.<\/p>\n

La buena noticia es que el sector experimenta un crecimiento en nuestro pa\u00eds. Se refleja en los condominios de lujo que se han construido en los alrededores de Bogot\u00e1, la Costa Caribe, los Llanos Orientales, zonas seleccionadas en Antioquia y el Valle del Cauca, los Santanderes y el Tri\u00e1ngulo del Caf\u00e9.<\/p>\n

\u201cEl mercado de segunda vivienda en Colombia est\u00e1 registrando un progreso significativo gracias a la confianza inversionista, la estabilidad jur\u00eddica del pa\u00eds, un desarrollo econ\u00f3mico sostenido, una inflaci\u00f3n controlada y el incremento de los ingresos de los colombianos, visible en todos los estratos.<\/p>\n

Sabemos que este es un producto suntuario, pero cada vez m\u00e1s personas est\u00e1n en capacidad de adquirirlo\u201d, enfatiza Carlos Alberto Serna Londo\u00f1o, gerente general de Espacios Urbanos.<\/p>\n

La segunda vivienda es un producto de inversi\u00f3n en finca ra\u00edz que generalmente se adquiere con varios prop\u00f3sitos: el turismo residencial, la adquisici\u00f3n de una inversi\u00f3n inmobiliaria que se valoriza con el tiempo y una forma de garantizar una mejor calidad de vida a quienes desean pensionarse y pasar sus \u00faltimos d\u00edas en un entorno agradable.<\/p>\n

\u201cPara una persona que hace una inversi\u00f3n de segunda vivienda es tranquilizante saber que cuenta con un lugar completamente dotado y disponible en forma permanente, lo cual significa disfrutar de unas vacaciones m\u00e1s agradables, con menor equipaje y menos gastos de viaje.<\/p>\n

Si el prop\u00f3sito no es vacacional, el inmueble se valoriza constantemente, por lo cual se puede vender a muy buen precio o poner en arriendo, e incluso disfrutarlo en su retiro\u201d, asegura Omar Enrique Mej\u00eda, director comercial de Playa Iguana Ecoresort & Hotel.<\/p>\n

La inversi\u00f3n en segunda vivienda funciona en dos v\u00edas; de un lado, cuando un colombiano decide comprar finca ra\u00edz en una zona distinta a la que vive, principalmente con un prop\u00f3sito vacacional; y, de otro lado, el extranjero que al pensionarse busca pasar sus \u00faltimos d\u00edas en un destino tropical, cuyo costo de vida preferiblemente no exceda su monto pensional.<\/p>\n

La ubicaci\u00f3n tropical de Colombia es una de las principales razones por las cuales es un destino codiciado. Se sabe que un clima agradable, buenas v\u00edas de acceso, una infraestructura favorable, el correcto funcionamiento de los servicios p\u00fablicos y una oferta de vivienda de lujo son algunas de las caracter\u00edsticas que buscan los inversionistas de este tipo de activos.<\/p>\n

\u201cLas inversiones de segunda vivienda en Colombia, especialmente las realizadas en zonas tur\u00edsticas, son rentables a corto, mediano y largo plazo. Adem\u00e1s de constituirse en un buen negocio, dan confort y permiten disfrutar la vida a plenitud. Es por eso que este sector est\u00e1 tomando mucha importancia; gracias a la confianza y seguridad en la inversi\u00f3n, el mejoramiento en la infraestructura vial y la rentabilidad en la inversi\u00f3n en finca ra\u00edz\u201d, asegura Luis Jos\u00e9 Dur\u00e1n, gerente general de la constructora San Francisco.<\/p>\n

Un estudio hecho en Panam\u00e1 proyectaba un aumento directo en el flujo de capital de US$9.800 millones durante el periodo 2006-2018, pero el desarrollo econ\u00f3mico verdadero que implica la ejecuci\u00f3n de proyectos de segunda vivienda ser\u00e1 de US$15.000 millones si se toma en cuenta el efecto multiplicador de gastos en servicios, productos y construcciones.<\/p>\n

Son numerosas las ventajas del mercado de segunda vivienda; pero, para incentivar un crecimiento prominente de este nicho, los constructores que juegan de locales han descubierto que el tema tiene tanto de largo como de ancho. A simple vista parece una m\u00e1s de las caras de la industria inmobiliaria, pero al explorar en las razones que incentivan esta compra, se hace evidente que en nuestro pa\u00eds todav\u00eda hay mucho trabajo por hacer.<\/p>\n


\nTAREA PENDIENTE<\/strong>
\nPara empezar, a\u00fan no existe un solo estudio realizado en el pa\u00eds para obtener cifras del comportamiento y perspectivas del mercado de segunda vivienda, como s\u00ed ocurre con el inmobiliario en general. El \u00fanico documento que existe fue el proyecto de ley de segunda vivienda, que busca otorgar beneficios migratorios e incentivos tributarios a colombianos y extranjeros que quieran hacer una inversi\u00f3n inmobiliaria en nuestro pa\u00eds, distinta a la que ya han realizado en sus lugares de origen.<\/p>\n

El proyecto de ley, que se origin\u00f3 en 2007, se inspir\u00f3 en las experiencias regionales siguiendo el ejemplo de otros pa\u00edses, como Panam\u00e1, Costa Rica y Rep\u00fablica Dominicana. Sin embargo, en septiembre de este a\u00f1o la Ley fue archivada en el Congreso luego de cinco a\u00f1os de debates en C\u00e1mara y Senado.<\/p>\n

Para Carlos Alberto Serna, quien fue gestor del proyecto, \u201cen la regi\u00f3n varios pa\u00edses se benefician de los efectos de esta ley pues est\u00e1n acogiendo un mercado de gran tama\u00f1o, como es el de los conocidos Baby Boomers: jubilados, hijos de la postguerra, nacidos entre 1946 y 1964, que repartidos por el mundo hoy suman 300 o 400 millones de personas de las que se sabe que 20% quiere cambiar de sitio de vivienda y pasar sus \u00faltimos a\u00f1os en un lugar mejor, en donde, entre otras, su pensi\u00f3n les permita acceder a un nivel de vida m\u00e1s alto.<\/p>\n

Ah\u00ed es donde pa\u00edses como el nuestro tiene una gran oportunidad. Y ah\u00ed es donde Colombia pierde todos los d\u00edas\u201d, dice Serna.<\/p>\n

En comparaci\u00f3n con otros jugadores regionales, Colombia \u2013a pesar de su crecimiento econ\u00f3mico y su buen momento en la regi\u00f3n\u2013 tiene grandes retos por superar: los tr\u00e1mites de adquisici\u00f3n de un bien inmueble son excesivamente complejos y los impuestos muy altos. Para incentivar este rango de la econom\u00eda, la Ley de Segunda Vivienda plantea la posibilidad de disminuir los impuestos de venta y predial e, incluso, crear zonas francas de construcci\u00f3n de segunda vivienda.<\/p>\n

\u201cColombia est\u00e1 preparada hace varios a\u00f1os para asumir las implicaciones de esta ley. Prueba de ello es la gran cantidad de proyectos inmobiliarios que forman parte del turismo residencial y que actualmente se desarrollan en ciudades como Santa Marta, Cartagena, Villavicencio, Girardot, etc.\u201d, explica Serna.
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\nPROPIEDAD FRACCIONADA Y TIEMPO COMPARTIDO
\n<\/strong>Cuando una persona decide adquirir un bien ra\u00edz como segunda vivienda con un prop\u00f3sito vacacional, tiene la ventaja de contar con un sitio de alojamiento que puede disfrutar cuantas veces lo desee, pero claramente no habitar\u00e1 durante gran parte del a\u00f1o. Est\u00e1 comprobado que con el tiempo la frecuencia de estad\u00eda disminuye, pero los altos costos administrativos y de mantenimiento de la vivienda siguen llegando.<\/p>\n

Para no sentir el taladro en el bolsillo, muchos de estos propietarios hacen uso de sus inmuebles como alojamientos de alquiler, sin saber que hacen parte del fen\u00f3meno de la hoteler\u00eda ilegal, puesto que no pagan los impuestos y n\u00f3mina de los hoteles.<\/p>\n

Para no caer en esta trampa, dos conceptos han revolucionado la industria de segunda vivienda, facilit\u00e1ndole a m\u00e1s personas acceder a ella de forma efectiva y rentable. Se trata del tiempo compartido y la propiedad fraccionada.<\/p>\n

El primero est\u00e1 orientado m\u00e1s al turismo que a la inversi\u00f3n en bienes inmuebles, mientras la propiedad fraccionada es un modelo revolucionario que ofrece la posibilidad de adquirir una segunda vivienda entre un grupo de hasta 8 personas naturales o jur\u00eddicas, quienes se re\u00fanen para adquirir una propiedad en otra regi\u00f3n, con lo cual estar\u00edan pagando solo una fracci\u00f3n del costo total de la vivienda.<\/p>\n

Para asegurar que este modelo de inversi\u00f3n funcione, la constructora que se encarga de desarrollarlo debe preparar un panorama de administraci\u00f3n del bien inmueble en el cual los 365 d\u00edas del a\u00f1o se dividen entre el grupo de propietarios, con el prop\u00f3sito de que cada uno de estos tenga la misma cantidad de tiempo para disfrutar la vivienda, tanto en puentes y vacaciones como en d\u00edas h\u00e1biles.<\/p>\n

Las temporadas se rotan a\u00f1o tras a\u00f1o con el fin de que cada inversionista goce de temporadas de fin de a\u00f1o y festividades cada cierto tiempo. El cronograma de ocupaci\u00f3n es operado por la propia constructora, que adem\u00e1s cuenta con un operador hotelero para ofrecerles a los residentes ocasionales servicio de mantenimiento y mucama.<\/p>\n

La propiedad fraccionada es un modelo que est\u00e1 haciendo sus primeros pinitos en Colombia de la mano de constructoras como Espacios Urbanos, Arias, Serna & Saravia, Pedro G\u00f3mez y Constructora Bol\u00edvar, entre otras. Modelos para crecer y atraer inversi\u00f3n.<\/p>\n

Tomado de la revista dinero especial comercial.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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