{"id":7667,"date":"2012-10-24T09:57:07","date_gmt":"2012-10-24T14:57:07","guid":{"rendered":"http:\/\/fiduinmobiliarios.com\/?p=7667"},"modified":"2012-10-25T10:00:04","modified_gmt":"2012-10-25T15:00:04","slug":"precio-de-vivienda-usada-esta-mas-alto-que-nunca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/?p=7667","title":{"rendered":"Precio de vivienda usada est\u00e1 m\u00e1s alto que nunca"},"content":{"rendered":"
\n

Precio de vivienda usada est\u00e1 m\u00e1s alto que nunca<\/h1>\n<\/div>\n
\n

octubre 24 de 2012 – 10:54 pm<\/p>\n<\/div>\n

\n
<\/div>\n<\/div>\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\"\"<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

Analistas dicen que la tendencia es consecuencia de lo que sucede con la nueva y descartan una burbuja.<\/h2>\n

La vivienda usada alcanz\u00f3 en el segundo trimestre de este a\u00f1o sus precios m\u00e1s altos desde que hay registros, seg\u00fan el \u00edndice que mide el Banco de la Rep\u00fablica.<\/p>\n

Seg\u00fan el Emisor, est\u00e1 74 por ciento m\u00e1s costosa que en el cierre del 2004, cuando los precios tocaron fondo, pero, tambi\u00e9n, 2,5 por ciento por encima del r\u00e9cord anterior, del tercer trimestre del 2011, y 3,2 por ciento m\u00e1s cara que el pico alcanzado en el auge de precios de 1995, unos a\u00f1os antes de la crisis de la upac.<\/p>\n

Expertos dicen que el alza obedece a que los precios de la vivienda nueva siguen presionando a los de la usada, lo que definen como \u201cuna valorizaci\u00f3n de las propiedades\u201d.<\/p>\n

El fen\u00f3meno, puede ser buena noticia para las familias due\u00f1as de las propiedades, que ven crecer su patrimonio, pero hay otra percepci\u00f3n por el lado de los compradores.<\/p>\n

Quienes consideran que los precios est\u00e1n muy altos no pueden adquirir ni la una ni la otra y optan por seguir en arriendo, mientras que las personas con la cuota inicial para una nueva prefieren la de segunda \u2013aun con el reparo del precio alto\u2013, porque el presupuesto no les cuadra.<\/p>\n

La situaci\u00f3n tiene sus antecedentes.<\/p>\n

\u201cPor ejemplo, no contar con\u00a0oferta<\/a>\u00a0nueva por la falta de tierra ha impulsado la tendencia alcista, pero no debemos confundir esto con una burbuja\u201d, explica Manuel Alfonso Carrillo, gerente de la firma inmobiliaria Avacol.<\/p>\n

\u201cEsta amenaza hay que descartarla, porque la gente no est\u00e1 comprando para especular, no hay muchas reventas, y est\u00e1 invirtiendo para habitar o arrendar\u201d, agrega.<\/p>\n

Sandra Forero, presidenta de la C\u00e1mara Colombiana de la Construcci\u00f3n (Camacol), coincide en que el comportamiento refleja lo que ocurre con la vivienda nueva: \u201cMientras se mantengan las restricciones a la oferta (costo y disponibilidad del suelo, y acceso a servicios p\u00fablicos, especialmente en Bogot\u00e1) y la demanda se encuentre fortalecida, el efecto sobre el precio de los inmuebles se manifestar\u00e1 en incrementos\u201d.<\/p>\n

Incluso as\u00ed, la oferta de segunda se ha consolidado como un sustituto para quienes no desean aplazar la compra.<\/p>\n

As\u00ed lo advierte Nadia Morales, presidenta de la Federaci\u00f3n Colombiana de Lonjas de Propiedad Ra\u00edz (Fedelonjas).<\/p>\n

\u201cDe 1,83 billones de pesos desembolsados entre abril y mayo en cr\u00e9dito hipotecario, 980 mil millones se destinaron a la usada\u201d, dice Morales, lo que muestra que, al menos por ahora, los precios no han frenado la inversi\u00f3n.<\/p>\n

Incluso, Martha Lasprilla, de Asobancaria, advierte una din\u00e1mica importante en ventas, con base en un estudio de Galer\u00eda Inmobiliaria del 2011.<\/p>\n

\u201cAunque no tenemos reportes de los negocios de la usada, este\u00a0registro<\/a>\u00a0\u2013que tambi\u00e9n se soporta en la Superintendencia de Notariado y Registro y Fedesarrollo\u2013 concluye que las ventas de oferta nueva participan con 29 por ciento en el mercado nacional, seguidas de 22 por ciento de las de segunda, a lo que se suma un hallazgo importante: la participaci\u00f3n de los arriendos, con 49 por ciento del mercado\u201d.<\/p>\n

Gabriel E. Fl\u00f3rez G.<\/strong><\/p>\n

Redacci\u00f3n de Econom\u00eda y Negocios<\/strong><\/p>\n

Portafolio.com<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Precio de vivienda usada est\u00e1 m\u00e1s alto que nunca octubre 24 de 2012 – 10:54 pm Analistas dicen que la tendencia es consecuencia de lo que sucede con la nueva y descartan una burbuja. La vivienda usada alcanz\u00f3 en el segundo trimestre de este a\u00f1o sus precios m\u00e1s altos desde que hay registros, seg\u00fan el […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[5],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/7667"}],"collection":[{"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=7667"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/7667\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7668,"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/7667\/revisions\/7668"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=7667"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=7667"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=7667"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}