{"id":4444,"date":"2011-10-18T17:53:04","date_gmt":"2011-10-18T22:53:04","guid":{"rendered":"http:\/\/fiduinmobiliarios.com\/?p=4444"},"modified":"2011-10-28T14:39:59","modified_gmt":"2011-10-28T19:39:59","slug":"%c2%bfque-debe-saber-sobre-propiedad-horizontal-cuando-compra-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/?p=4444","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 debe saber sobre propiedad horizontal cuando compra vivienda?"},"content":{"rendered":"<p>PROPIEDAD HORIZONTAL<br \/>\n\u00bfQu\u00e9 debe saber sobre propiedad horizontal cuando compra vivienda?<\/p>\n<div><img loading=\"lazy\" style=\"border-style: initial; border-color: initial;\" src=\"http:\/\/contenido.metrocuadrado.com\/contenidom2\/compyventa_m2\/guiparacomp_m2\/archivoguaparacomprar\/IMAGEN\/IMAGEN-2028122-1.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"199\" \/><\/div>\n<div><strong>Las viviendas sometidas a r\u00e9gimen de propiedad horizontal<\/strong> ofrecen garant\u00edas de seguridad a los habitantes pero implican tambi\u00e9n una serie de compromisos de convicencia y econ\u00f3micos para sus propietarios.<\/div>\n<div>Fotolia.com<\/div>\n<p>Si va a comprar vivienda nueva o usada tenga en cuenta que la adquisici\u00f3n tambi\u00e9n incluye derechos y deberes relacionados con la normatividad de propiedad horizontal.<\/p>\n<p>Este tema hace referencia a\u00a0 las copropiedades o\u00a0unidades residenciales\u00a0tales como edificios, conjuntos y cierto tipo de urbanizaciones -cerradas-, en las que se comparten \u00e1reas com\u00fanes (zonas verdes, pasillos, ascensores, escales, terrazas, v\u00edas, etc.).<\/p>\n<p><span>Estos son los principales aspectos (los cuales se enmarcan dentro de\u00a0la Ley 675 del 3 de agosto del 2001, que derog\u00f3 las leyes 182 de 1948 y 16 de 1985):<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span><strong>En caso de adquirir vivienda nueva. <\/strong>La Ley obliga a los promotores inmobiliarios y constructores a someter los edificios y conjuntos al nuevo r\u00e9gimen.<br \/>\n<\/span><\/li>\n<li><span><strong>Proyectos legalmente conformados.<\/strong> Si va a comprar observe, antes que todo, que la obra en proceso de ejecuci\u00f3n tenga una valla informativa en la que se identifiquen los nombres de la empresa constructora y del proyecto, la curadur\u00eda urbana que expide la licencia y el \u00e1rea, entre otros datos de inter\u00e9s.<\/span><\/li>\n<li><span><strong>El constructor es el propietario inicial del inmueble.<\/strong> Al invertir en vivienda nueva tenga en cuenta este detalle. Incluso, recuerde que el constructor es el encargado de redactar el reglamento de propiedad horizontal. Adicionalmente, es de su competencia entregar las zonas comunes y privadas y de asumir \u00bfpor un tiempo\u00bf la funci\u00f3n de administrador, aunque, seg\u00fan la ley, puede contratar a un tercero que lo represente.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p dir=\"ltr\"><a href=\"http:\/\/www.metrocuadrado.com\/contenidom2\/prophoriz_m2\/homepropiedadhorizont\/home_seccion.html\">Visite la \u00a0secci\u00f3n de Propiedad Horizontal hospiciada por metrocuadrado.com &gt;&gt;<\/a><span><strong> <\/strong><\/span><\/p>\n<ul dir=\"ltr\">\n<li>\n<div><span><strong>Inversi\u00f3n: m\u00e1s all\u00e1 de \u00bflas cuatro paredes\u00bf.<\/strong> Al negociar unidades sometidas al r\u00e9gimen de propiedad horizontal tambi\u00e9n se adquieren bienes privados (casas o apartamentos) y bienes comunes (zonas verdes, pasillos, etc.). De ah\u00ed la importancia de preguntar cu\u00e1ndo se van a construir, ya que algunas veces no se entregan al tiempo con la vivienda, sino que se proyectan para una fecha diferente.<\/span><\/div>\n<\/li>\n<li><span><strong>Derechos y deberes que define el reglamento.<\/strong> Antes de hacer el negocio indague si los bienes comunes disponen de \u00e1reas y accesorios para discapacitados, si la arquitectura tiene en cuenta a los ni\u00f1os con espacios para el juego, si no hay zonas peligrosas, si se pueden tener mascotas\u00bf<\/span><\/li>\n<li><span><strong>Cobro de cuotas.<\/strong> Cuando se trata de proyectos construidos por etapas se cobran cuotas provisionales mientras se acaba de entregar el edificio. Por ello, es vital hacer la integraci\u00f3n peri\u00f3dica de los coeficientes definitivos.<\/span><\/li>\n<li><span><strong>La primera asamblea de copropietarios. <\/strong>Esta reuni\u00f3n se lleva a cabo cuando se ha completado el 51 por ciento de los coeficientes de copropiedad. El propietario inicial \u00bfes decir, el constructor\u00bf debe comunicar por escrito la hora y la fecha de esta asamblea en la que se eligen el administrador, el consejo de administraci\u00f3n, el revisor fiscal.<\/span><\/li>\n<li><span><strong>\u00bfQu\u00e9 entrega el constructor? <\/strong>Como m\u00ednimo, el reglamento de propiedad horizontal debidamente protocolizado mediante escritura p\u00fablica y registrado ante la oficina de Registro de Instrumentos P\u00fablicos de la localidad. Adem\u00e1s, el comprador debe exigir los planos y el cuadro de \u00e1reas que permiten verificar que la licencia de construcci\u00f3n otorgada y lo construido coinciden.<\/span><\/li>\n<li><span><strong>\u00bfY en cuanto a bienes privados y comunes? <\/strong>Salvo que el comprador est\u00e9 de acuerdo con cambios en lo que se entrega, el constructor debe cumplir con lo prometido. De hecho, la Ley 66 de 1968, a\u00fan vigente, establece que la venta comienza desde la misma oferta.<\/span><\/li>\n<li><span><strong>Otros documentos para el propietario. <\/strong>El constructor tambi\u00e9n debe entregarle al comprador las garant\u00edas y el manual de funcionamiento de los ascensores, los cit\u00f3fonos, los equipos, la planta el\u00e9ctrica, la antena comunal y el listado de contratistas. A esto se suman los recibos de pago de los impuestos predial y de valorizaci\u00f3n, as\u00ed como los de las instalaciones de equipos y redes de servicios p\u00fablicos domiciliarios, que son vitales para posteriores reclamaciones.<\/span><\/li>\n<li><span><strong>Reforma al reglamento. <\/strong>La Ley dice que en ning\u00fan caso, salvo en lo relativo a la extinci\u00f3n del r\u00e9gimen de propiedad horizontal, se podr\u00e1 exigir una mayor\u00eda superior al 70 por ciento de los coeficientes de copropiedad de los edificios y conjuntos. Para la reforma del reglamento se exige una mayor\u00eda calificada del 70 por ciento.<\/span><\/li>\n<li><span><strong>Sobre seguros.<\/strong> Los edificios o conjuntos sometidos al r\u00e9gimen de propiedad horizontal podr\u00e1n constituir p\u00f3lizas de seguros contra incendio y terremoto, que garanticen la reconstrucci\u00f3n total en eventuales casos. La constituci\u00f3n de p\u00f3lizas de seguros es obligatoria.<\/span><\/li>\n<li><span><strong>Los coeficientes de copropiedad. <\/strong>Todo reglamento tendr\u00e1 que se\u00f1alar los coeficientes de copropiedad de los bienes de dominio particular que integran el conjunto o edificio, que se calcular\u00e1n de conformidad con lo establecido en la Ley.<\/span><\/li>\n<li><span><strong>Expensas comunes necesarias.<\/strong> Los propietarios de los bienes privados estar\u00e1n obligados a contribuir al pago de las expensas necesarias para la existencia, seguridad y conservaci\u00f3n de los bienes comunes, de acuerdo con el reglamento de propiedad horizontal. El incumplimiento\u00a0 en el pago de expensas causa intereses de mora, equivalentes a una y media veces el inter\u00e9s bancario corriente certificado por la Superintendencia Bancaria.<\/span><\/li>\n<li><span><strong>Incumplimiento en pagos. <\/strong>Tal situaci\u00f3n podr\u00e1 publicarse en el edificio o conjunto, pero s\u00f3lo en lugares donde no exista tr\u00e1nsito constante de visitantes, aunque s\u00ed se debe garantizar que los copropietarios lo conozcan.<\/span><\/li>\n<li><span><strong>La asamblea general. <\/strong>Estar\u00e1 constituida por los propietarios de bienes privados, o por sus representantes o delegados, reunidos con el qu\u00f3rum y las condiciones previstas en la Ley y en el reglamento de propiedad horizontal. Todos los propietarios de bienes privados que integran el edificio o conjunto pueden participar en sus deliberaciones y votar en ella.<\/span><\/li>\n<li><span><strong>Naturaleza del administrador.<\/strong> La asamblea general de propietarios elige al administrador, En los edificios donde se exista consejo, lo elige este. Debe contemplarse en el reglamento el modo de participaci\u00f3n de estos dos \u00f3rganos en la elecci\u00f3n.<\/span><\/li>\n<li><span><strong>El consejo de administraci\u00f3n.<\/strong> A este \u00f3rgano le corresponder\u00e1 evaluar las determinaciones para que la administraci\u00f3n cumpla sus fines, de acuerdo con lo previsto en el reglamento de propiedad horizontal.<\/span><\/li>\n<li><span><strong>Revisor Fiscal.<\/strong> Los conjuntos de uso comercial o mixto, estar\u00e1n obligados a contar con Revisor Fiscal, contador p\u00fablico titulado, con matr\u00edcula profesional vigente e inscrito a la Junta Central de Contadores. Lo elige la asamblea general.<\/span><\/li>\n<li><span><strong>Soluci\u00f3n de conflictos.<\/strong> El Comit\u00e9 de convivencia es una nueva figura para atender controversias en el d\u00eda a d\u00eda de los edificios de uso residencial. Sus miembros ser\u00e1n elegidos por la asamblea general de copropietarios para un per\u00edodo de un a\u00f1o y estar\u00e1 integrado por un n\u00famero impar de tres o m\u00e1s personas.Imagen: Fotolia&nbsp;\n<p><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"color: blue; font-family: Arial; font-size: x-small;\"><a href=\"http:\/\/www.metrocuadrado.com\/hagamoscuentas\/comocomprar\/ARTICULO-WEB-COMPRANDO-1322736.html\">R\u00e9gimen de Propiedad Horizontal (Ley n\u00famero 675\u00a0de 2001)<\/a><\/span><\/p>\n<p>Tomado del diario digital metrocuadrado.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>PROPIEDAD HORIZONTAL \u00bfQu\u00e9 debe saber sobre propiedad horizontal cuando compra vivienda? Las viviendas sometidas a r\u00e9gimen de propiedad horizontal ofrecen garant\u00edas de seguridad a los habitantes pero implican tambi\u00e9n una serie de compromisos de convicencia y econ\u00f3micos para sus propietarios. Fotolia.com Si va a comprar vivienda nueva o usada tenga en cuenta que la adquisici\u00f3n [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[6],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/4444"}],"collection":[{"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=4444"}],"version-history":[{"count":11,"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/4444\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4446,"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/4444\/revisions\/4446"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=4444"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=4444"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=4444"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}