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Para un corredor inmobiliario, una buena forma de diferenciarse es ofrecer mejores alternativas para sus clientes. Una buena alianza con un corredor de seguros, o su gesti\u00f3n directa con una aseguradora o afianzadora, aumentar\u00e1 la confianza de los propietarios y garantizar\u00e1 el desarrollo sin contratiempos de su gesti\u00f3n.<\/p>\n
En el negocio inmobiliario intervienen diversos tipos de riesgo: de una parte, los relacionados con la integridad f\u00edsica de la propiedad misma, ya que esta puede da\u00f1arse, por ejemplo, por efectos del clima, del fuego, del agua, de actos de terceros o por deterioro natural. Existen tambi\u00e9n riesgos financieros en las transacciones con bienes ra\u00edces, que en el caso de los arriendos tienen que ver con los incumplimientos en el pago de los c\u00e1nones, de los costos de administraci\u00f3n o de los servicios p\u00fablicos domiciliarios por parte del arrendatario; y en el caso de la compra, pueden tener que ver con el incumplimiento en el pago de las cuotas del cr\u00e9dito hipotecario, bien por insolvencia, por desempleo o muerte. No sobra mencionar otros riesgos financieros como las fluctuaciones del mercado o de la moneda misma.<\/p>\n
Todos esos riesgos deber\u00edan poder evitarse, distribuirse o transferirse, pero no en todos los casos se puede hacer. Un seguro es la forma m\u00e1s com\u00fan de distribuir el riesgo: cada tomador contrata una p\u00f3liza con una aseguradora y todos pagan una prima que cubre los siniestros de algunos. Hay algunas p\u00f3lizas de seguro que son obligatorias en Colombia, como las que van conexas con la deuda hipotecaria, y que cubren el valor de la misma en caso de muerte o incapacidad total y permanente del deudor, y en caso de incendio o terremoto. Tambi\u00e9n son obligatorias las p\u00f3lizas que debe tomar una copropiedad para proteger el inter\u00e9s de sus \u00e1reas comunes, y cuyos costos se transfieren a los copropietarios a trav\u00e9s de las cuotas de administraci\u00f3n.<\/p>\n
Sin embargo, la mayor\u00eda de los seguros son opcionales para los propietarios, que son quienes en general intentan proteger su inversi\u00f3n, pues tienen en el inmueble un \u201cinter\u00e9s asegurable\u201d. Un buen inmobiliario puede ayudar a los propietarios a encontrar la p\u00f3liza adecuada a sus necesidades. Para quien compra convendr\u00e1 tomar una p\u00f3liza que cubra los riesgos de da\u00f1o a la propiedad por su valor total. para quien arrienda, convendr\u00e1 asegurar o afianzar los pagos que el arrendatario haga.<\/p>\n
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El seguro y la fianza son los dos caminos jur\u00eddicos para garantizar dichos pagos. Ya explicamos el concepto del seguro; el valor de la p\u00f3liza por lo general se cobra de forma anual y cuesta alrededor del 50% del valor de un canon mensual de arrendamiento. Con las p\u00f3lizas es importante entender qu\u00e9 beneficios adicionales a la cobertura principal se obtienen, pues cada producto en el mercado compite con los dem\u00e1s a partir de esos beneficios.<\/p>\n
Por su parte la fianza funciona seg\u00fan lo estipulado en el Art\u00edculo 2361 y siguientes del C\u00f3digo Civil Colombiano: en esta figura jur\u00eddica el fiador, en este caso la empresa afianzadora, responde por la obligaci\u00f3n del deudor y cobra una remuneraci\u00f3n pecuniaria por el servicio. Las afianzadoras prestan el servicio por un costo del 2,5% del canon mensual si el negocio se hace a trav\u00e9s de una inmobiliaria, o el 50% de un canon si el beneficiario de la fianza es directa.<\/p>\n
Queremos su opini\u00f3n sobre este art\u00edculo: por favor escr\u00edbanos sus ideas, dudas, sugerencias o interpretaciones en la secci\u00f3n de Comentarios, aqu\u00ed abajo.<\/em><\/p>\n Fotos por\u00a0db Photography | Demi-Brooke<\/a>,\u00a0California Cthulhu (Will Hart)<\/a><\/em><\/p>\n<\/div>\n Tomado del blog corporativo de Viva real\u00a0el 30 Aug 2011 06:36 PM PDT<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Para un corredor inmobiliario, una buena forma de diferenciarse es ofrecer mejores alternativas para sus clientes. Una buena alianza con un corredor de seguros, o su gesti\u00f3n directa con una aseguradora o afianzadora, aumentar\u00e1 la confianza de los propietarios y garantizar\u00e1 el desarrollo sin contratiempos de su gesti\u00f3n. En el negocio inmobiliario intervienen diversos tipos […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[5],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/4148"}],"collection":[{"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=4148"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/4148\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4150,"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/4148\/revisions\/4150"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=4148"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=4148"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=4148"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}