{"id":4039,"date":"2011-08-23T06:25:54","date_gmt":"2011-08-23T11:25:54","guid":{"rendered":"http:\/\/fiduinmobiliarios.com\/?p=4039"},"modified":"2011-10-22T05:50:43","modified_gmt":"2011-10-22T10:50:43","slug":"burbujas-y-osos-percepciones-de-la-crisis-desde-el-mercado-inmobiliario-colombiano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/?p=4039","title":{"rendered":"Burbujas y Osos: percepciones de la crisis desde el mercado inmobiliario colombiano"},"content":{"rendered":"


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\"Bubbles<\/p>\n

Ante la incertidumbre en los mercados de las econom\u00edas l\u00edderes en el mundo, cabe la pregunta sobre el impacto que esa situaci\u00f3n pueda tener en el sector de bienes ra\u00edces en Colombia. El mercado de valores \u201coso\u201d hace que los capitales busquen entrar al pa\u00eds, y la inversi\u00f3n en proyectos de construcci\u00f3n puede a\u00fan incrementarse. \u00bfEsto incrementa el riesgo de una \u201cburbuja\u201d inmobiliaria?<\/p>\n

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Los efectos de la aparentemente sostenida desaceleraci\u00f3n de la econom\u00eda europea y estadounidense sobre los pa\u00edses de Am\u00e9rica Latina, y en particular sobre Colombia, son a\u00fan materia de debate: el Banco de la Rep\u00fablica responde deteniendo el alza de sus tasas de inter\u00e9s, el d\u00f3lar muestra una leve tendencia al alza y los TES, t\u00edtulos de deuda del estado, se valorizan. \u00bfQu\u00e9 se puede esperar en el sector de los bienes ra\u00edces?<\/p>\n

Las actuales ca\u00eddas de la bolsa est\u00e1n siendo catalogadas por inversionistas de la talla de Warren Buffet como excelentes oportunidades para comprar acciones, lo que nos recuerda la c\u00e9lebre frase del Bar\u00f3n de Rotschild, banquero ingl\u00e9s del siglo XVIII, \u00a0\u201ccuando hay sangre en las calles, compra\u201d. Resulta evidente que cuando hay guerra, todo el mundo huye, de forma que los precios bajan; cuando la guerra cesa, quien compr\u00f3 se ha hecho due\u00f1o de excelentes inversiones a bajo precio.<\/p>\n

Para evitar malentendidos, cabe aclarar que no queremos decir con esto que se est\u00e9 aprovechando el infortunio real que lamentablemente viven muchas personas en Colombia a causa de la guerra; el argumento resulta de inter\u00e9s puesto que la proposici\u00f3n del afamado banquero trae impl\u00edcito el principio de la acci\u00f3n contraria en las inversiones: si todo el mercado est\u00e1 de acuerdo en algo, ese algo probablemente no resulte ser una inversi\u00f3n demasiado rentable.<\/p>\n

Justo en este momento nefasto para las econom\u00edas l\u00edderes nuestro mercado local de bienes ra\u00edces parece estar de acuerdo en que a\u00fan se puede especular m\u00e1s con el precio del metro cuadrado construido en suelo urbano, lo cual nos indicar\u00eda, ateni\u00e9ndonos a la l\u00f3gica de la acci\u00f3n contraria, que quiz\u00e1 no sea tan buen negocio. Para establecerlo, es importante revisar el estado general del sector.<\/p>\n

Recientemente se public\u00f3 en VivaReal<\/a> una informaci\u00f3n sobre el crecimiento de la financiaci\u00f3n de vivienda usada en Colombia; para complementarlo es importante revisar el comportamiento del \u00edndice de precios de la vivienda usada en las principales ciudades del pa\u00eds:<\/p>\n

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Los precios reales de la vivienda usada est\u00e1n llegando a los picos de 1995, tras de lo cual se dio una baja en los precios que se prolong\u00f3 hasta el 2003. El problema con la especulaci\u00f3n inmobiliaria debe verse a la luz de tres factores, como nos lo indicaba N\u00e9stor Garza luego de la primera crisis financiera de 2008: para el sector de bienes ra\u00edces, la suma de recursos financieros comprometidos es grande; la rotaci\u00f3n del capital es lenta, y el suelo urbano no es f\u00e1cil de producir; \u00a0en consecuencia, cuando se presentan incrementos en la capacidad de compra local o nacional esto se ve reflejado en el aumento de precios.<\/p>\n

Para reforzar el argumento, el Dr. Garza, investigador del Instituto de Estudios Econ\u00f3micos
\ndel Caribe, de la Universidad del Norte, citaba el caso chileno; en Chile el d\u00e9ficit de vivienda es bajo gracias a la pol\u00edtica estatal agresiva de entrega de subsidios a la demanda: \u201cesto ha ocasionado altos precios del suelo (los m\u00e1s altos de Am\u00e9rica Latina para vivienda popular) y en
\nconsecuencia los espacios habitables y la calidad de los mismos han disminuido\u201d.<\/p>\n

Resulta de inter\u00e9s tambi\u00e9n revisar el proceso de la \u201cburbuja\u201d inmobiliaria espa\u00f1ola de 2008<\/a>. Una de las condiciones an\u00e1logas al actual proceso colombiano radica en que los procesos de crecimiento de la financiaci\u00f3n parten b\u00e1sicamente de la capacidad de endeudamiento de los hogares. Si la econom\u00eda colombiana se ve afectada por la crisis mundial, esa deuda puede convertirse en una amenaza para el sector que crece a su lado. La recomendaci\u00f3n para el sector es manejar con inteligencia el subsidio a la demanda, para que el pais no haga el oso con una burbuja.<\/p>\n

Queremos su opini\u00f3n sobre este art\u00edculo: por favor escr\u00edbanos sus ideas, dudas, sugerencias o interpretaciones en la secci\u00f3n de Comentarios, aqu\u00ed abajo.<\/em><\/p>\n

Fotos por Esparta<\/a><\/em><\/p>\n

Fuentes:\u00a0UniNorte<\/a>,\u00a0Economic Times<\/a>,\u00a0Investopedia<\/a>,\u00a0Banco de la Rep\u00fablica de Colombia<\/a><\/em><\/p>\n<\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Tomado del blog Corporativo de Viva Real.<\/p>\n

Fiduinmobiliarios \u00a0agradece \u00a0la laboral period\u00edstica de esta prestigiosa empresa.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

  Ante la incertidumbre en los mercados de las econom\u00edas l\u00edderes en el mundo, cabe la pregunta sobre el impacto que esa situaci\u00f3n pueda tener en el sector de bienes ra\u00edces en Colombia. El mercado de valores \u201coso\u201d hace que los capitales busquen entrar al pa\u00eds, y la inversi\u00f3n en proyectos de construcci\u00f3n puede a\u00fan […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[6],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/4039"}],"collection":[{"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=4039"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/4039\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4636,"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/4039\/revisions\/4636"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=4039"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=4039"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=4039"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}