{"id":12098,"date":"2016-08-24T11:03:19","date_gmt":"2016-08-24T16:03:19","guid":{"rendered":"http:\/\/fiduinmobiliarios.com\/?p=12098"},"modified":"2016-08-30T11:04:44","modified_gmt":"2016-08-30T16:04:44","slug":"tenga-en-cuenta-asi-sera-la-tabla-para-el-predial-en-bogota","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/?p=12098","title":{"rendered":"Tenga en cuenta: as\u00ed ser\u00e1 la tabla para el predial en Bogot\u00e1"},"content":{"rendered":"
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A plenaria del Concejo pasa proyecto corregido que lanza alivio para los estratos 1, 2 y 3.<\/h4>\n<\/hgroup>\n<\/div>\n<\/section>\n
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Aliste papel y l\u00e1piz porque fue aprobado, en primer debate, el proyecto de acuerdo con las nuevas tablas para el cobro del predial, un asunto que ha sido accidentado y complejo por el impacto que tiene para los propietarios de predios. (Gr\u00e1fico:\u00a0<\/span>vea aqu\u00ed la tabla de las nuevas tarifas residenciales<\/a>).<\/section>\n<\/div>\n
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A partir del 2017, los predios con aval\u00faos hasta por 93\u2019076.000 pesos (distintos a estratos 1, 2 y 3) pagar\u00e1n una tarifa de 5,5 por mil.\u00a0<\/span>La tarifa m\u00e1s alta ser\u00e1 de 11,3 para los de 1.200\u2019000.000 de pesos en adelante.<\/strong><\/p>\n

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As\u00ed qued\u00f3 establecido este martes despu\u00e9s de que la Comisi\u00f3n de Hacienda del\u00a0<\/span>Concejo de Bogot\u00e1 aprobara un alivio de 0,5 en la tabla de tarifas del predial.<\/a><\/p>\n

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La decisi\u00f3n, que tuvo 11 votos a favor y 4 en contra, fue producto de la revisi\u00f3n de una tabla tarifaria que fue aprobada con anterioridad por esa misma comisi\u00f3n y que afectaba a por lo menos 450.000 predios de clase media, lo que oblig\u00f3 a devolver el art\u00edculo del proyecto.<\/strong><\/p>\n

As\u00ed las cosas, la tarifa arranca en 5,5 por mil y aumenta de acuerdo al valor del aval\u00fao catastral, como se aprecia en la gr\u00e1fica.<\/p>\n

Esta decisi\u00f3n hace parte de lo que la Administraci\u00f3n Distrital ha llamado la simplificaci\u00f3n tributaria.<\/p>\n

La f\u00f3rmula de c\u00e1lculo es sencilla: se multiplica el valor catastral de su predio por la tarifa (consulte la tabla) y ese resultado lo divide por 1.000.<\/p>\n

Hagamos un ejercicio para ejemplificar:<\/strong>\u00a0<\/span>si el aval\u00fao catastral del predio es de 100\u2019000.000 de pesos, ubique en la tabla el valor de la tarifa.<\/p>\n

En este caso es de 5,7 por mil. Multiplique 100\u2019000.000 \u00d7 5,7 = 570\u2019000.000. Y luego divida por mil: 570\u2019000.000\/1.000= 570.000. Ese es el valor a pagar.<\/p>\n

El proyecto tambi\u00e9n mantiene unos topes m\u00e1ximos de incremento de acuerdo con el rango del aval\u00fao, con el fin de evitar que sea un impuesto confiscatorio.<\/p>\n

En consecuencia, tenga en cuenta que en los predios de estratos 1 y 2 con aval\u00faos catastrales menores o iguales a 135 salarios m\u00ednimos legales mensuales vigentes (s. m. l. m. v.),\u00a0<\/span>el l\u00edmite m\u00e1ximo que podr\u00e1 aumentar ser\u00e1 del 10 por ciento del impuesto ajustado del a\u00f1o anterior.<\/strong><\/p>\n

Los que est\u00e1n avaluados hasta 335 s. m. l. m. v. tienen un tope del 15 por ciento. Entre 335 y 450 s. m. l. m. v. qued\u00f3 hasta con el 18 por ciento, y un m\u00e1ximo es del 20 por ciento para el resto de predios.<\/p>\n

Las tarifas preferenciales, es decir, que est\u00e1n por debajo de esa tabla, son para los estratos m\u00e1s bajos.<\/p>\n

Si la vivienda est\u00e1 entre los 16 y los 107 s. m. l. m. v., la tarifa es de 1 por mil. Y si el predio est\u00e1 en estrato 1, 2 y 3 y vale m\u00e1s de 107 s. m. l. m. v., la tarifa ser\u00e1 de 3 por mil. Esto con el fin de no golpear el bolsillo.<\/p>\n

Otro de los beneficios es el pago por cuotas. La Administraci\u00f3n Distrital reglamentar\u00e1 la forma de pago y el tiempo en que se van a diferir esos pagos, los cuales estar\u00edan alrededor de 8 cuotas mensuales.<\/p>\n

Al realizar la simulaci\u00f3n con los valores actuales del aval\u00fao catastral, los resultados que entreg\u00f3 Hacienda se\u00f1alan que al menos 1\u2019300.000 predios van a sentir un alivio en el impuesto predial.<\/p>\n

La secretaria de Hacienda, Beatriz Elena Arbel\u00e1ez, dijo que este nuevo esquema tarifario alivia el impacto sobre predios de los estratos 1, 2 y 3 porque se les baja la tarifa del 4 por mil al 3 por mil. Adem\u00e1s dijo que beneficia a casi 200.000 predios de estratos 3 con valores catastrales superiores a 93 millones de pesos al dejarles una tarifa de 5,5 por mil.<\/strong><\/p>\n

Pero aclar\u00f3 que los predios siempre van a estar afectados y modificados por el incremento o la valoraci\u00f3n del aval\u00fao catastral.<\/p>\n

\u201cLo que se hizo con este proyecto de acuerdo fue limitar el incremento del impuesto que qued\u00f3 en 15, 18 y 20 por ciento interanualmente\u201d, afirm\u00f3 Arbel\u00e1ez.<\/p>\n

Con esta simplificaci\u00f3n tributaria se acaba el cobro generalizado por estratos. Esto significa que predios multimillonarios que se \u2018camuflaban\u2019 en barrios populares deber\u00e1n pagar de acuerdo al valor catastral y no al estrato.<\/p>\n

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Por:\u00a0\u00a0<\/span>BOGOT\u00c1<\/a>\u00a0|\u00a0<\/p>\n

24 de agosto de 2016<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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