{"id":12015,"date":"2016-06-29T15:23:43","date_gmt":"2016-06-29T20:23:43","guid":{"rendered":"http:\/\/fiduinmobiliarios.com\/?p=12015"},"modified":"2016-06-29T15:23:43","modified_gmt":"2016-06-29T20:23:43","slug":"tome-nota-de-este-decalogo-si-quiere-comprar-vivienda-segura","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/?p=12015","title":{"rendered":"Tome nota de este dec\u00e1logo si quiere comprar vivienda segura"},"content":{"rendered":"
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Licencias de construcci\u00f3n y permisos de ocupaci\u00f3n, entre los puntos.<\/h4>\n<\/hgroup>\n

Por:\u00a0\u00a0<\/span>EL TIEMPO\u00a0|\u00a0<\/p>\n

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\"El
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Foto: Archivo \/ EL TIEMPO<\/p>\n

El derrumbe de la torre Space, en el 2013, motiv\u00f3 la creaci\u00f3n de la ley que blindar\u00e1 a compradores de vivienda.<\/p>\n<\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n

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Antes de que se viniera a pique la torre Space, en Medell\u00edn, en el 2013, a nadie se le pasaba por la cabeza que una tragedia as\u00ed pod\u00eda ocurrir.<\/section>\n<\/div>\n
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Entre las causas del derrumbe se determin\u00f3 que\u00a0<\/span>durante la construcci\u00f3n del edificio no hubo una bit\u00e1cora de supervisi\u00f3n, que diera luces sobre c\u00f3mo fue el proceso constructivo<\/strong>, que verificara el cumplimiento de los planos, dise\u00f1os y especificaciones estructurales y geot\u00e9cnicas, entre otras.<\/p>\n

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Por eso, durante estos tres a\u00f1os, el Ministerio de Vivienda trabaj\u00f3 en la creaci\u00f3n del proyecto de ley para edificaciones seguras, tambi\u00e9n conocido como ley \u2018anti-Space\u2019. El proyecto est\u00e1 a la espera de sanci\u00f3n presidencial (la firma se dar\u00eda este mes), luego de haber cursado todos los tr\u00e1mites en el Congreso de la Rep\u00fablica.<\/p>\n

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Las novedades<\/p>\n

El proceso de obra se blinda exigi\u00e9ndoles a los constructores la presencia de un revisor y un supervisor (que deben ser externos a la obra); el supervisor tiene la responsabilidad de expedir un certificado t\u00e9cnico de ocupaci\u00f3n cuando la edificaci\u00f3n se termina, bajo conformidad de la licencia de construcci\u00f3n y las normas de sismorresistencia. Sin este certificado, ninguna notar\u00eda del pa\u00eds podr\u00e1 otorgar escrituras de compraventa. De acuerdo con la ley \u2018anti-Space\u2019, la ocupaci\u00f3n de un bien sin este certificado les genera multas al constructor, titular de la licencia o enajenador del inmueble.<\/p>\n

La norma, que rige solo para construcciones superiores a los 2.000 metros cuadrados, tambi\u00e9n pone en cintura a los m\u00e1s de 73 curadores urbanos que existen en Colombia, pues deber\u00e1n cumplir con un r\u00e9gimen disciplinario y de inhabilidades, a cargo de una nueva dependencia que se crea en la Superintendencia de Notariado y Registro.
\nA continuaci\u00f3n presentamos el dec\u00e1logo que debe tener a mano si decide adquirir una vivienda segura.\u00a0<\/p>\n

Cinco cosas que deber\u00eda exigirles a los constructores<\/p>\n

1. Licencia<\/strong><\/p>\n

El proyecto debe contar con una licencia de construcci\u00f3n, que expide el curador urbano o la autoridad municipal o distrital de Planeaci\u00f3n.<\/p>\n

2. Certificaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

Para edificaciones que tienen o superen los 2.000 m\u00b2 de \u00e1rea construida, Certificaci\u00f3n T\u00e9cnica de Ocupaci\u00f3n expedida por el supervisor; la cual debe estar inscrita en el respectivo folio de matr\u00edcula del inmueble.<\/p>\n

3. Permiso<\/strong><\/p>\n

Una vez finalizadas las obras, la edificaci\u00f3n debe contar con el Certificado de Permiso de Ocupaci\u00f3n expedido por el alcalde o su delegado.<\/p>\n

4. Amparo por perjuicio<\/strong><\/p>\n

Mediante la constituci\u00f3n de garant\u00edas bancarias, seguros, productos financieros o a trav\u00e9s de su patrimonio, el enajenador de vivienda debe amparar los perjuicios patrimoniales que puedan generarse a los propietarios de la nueva vivienda.<\/p>\n

5. C\u00e1mara de Comercio<\/strong><\/p>\n

La constructora responsable del proyecto debe presentar su certificado de C\u00e1mara de Comercio actualizado.<\/p>\n

Vecinos veedores<\/p>\n

La ley establece una serie de disposiciones a favor de los vecinos de los predios sobre los cuales se desarrollar\u00e1 la edificaci\u00f3n:<\/p>\n

1. Los vecinos deben recibir citaci\u00f3n para participar en el tr\u00e1mite de licenciamiento del inmueble colindante.<\/p>\n

2. El constructor responsable del proyecto debe fijar una valla, en un lugar visible desde la v\u00eda p\u00fablica, en la que se advierta a los vecinos y terceros sobre la iniciaci\u00f3n del tr\u00e1mite administrativo tendiente a la expedici\u00f3n de la licencia urban\u00edstica.<\/p>\n

3. En caso de que la obra incumpla con los requerimientos de uso de suelo del sector donde se desarrolla, y esta haya sido aprobada por un curador, la comunidad vecina podr\u00e1 poner su queja en la Superintendencia delegada para la vigilancia y control de los curadores (dependencia de la Superintendencia de Notariado y Registro).<\/p>\n

4. Adicionalmente, deben verificarse los puntos del \u2018Dec\u00e1logo para comprar vivienda segura\u2019.<\/p>\n

EL TIEMPO<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Licencias de construcci\u00f3n y permisos de ocupaci\u00f3n, entre los puntos. Por:\u00a0\u00a0EL TIEMPO\u00a0|\u00a0 \u00a01:21 a.m. | 29 de junio de 2016 \u00a0 Foto: Archivo \/ EL TIEMPO El derrumbe de la torre Space, en el 2013, motiv\u00f3 la creaci\u00f3n de la ley que blindar\u00e1 a compradores de vivienda. \u00a0 Antes de que se viniera a pique […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[5],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/12015"}],"collection":[{"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=12015"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/12015\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":12016,"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/12015\/revisions\/12016"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=12015"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=12015"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=12015"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}