{"id":11531,"date":"2015-08-20T11:53:48","date_gmt":"2015-08-20T16:53:48","guid":{"rendered":"http:\/\/fiduinmobiliarios.com\/?p=11531"},"modified":"2015-08-20T11:53:48","modified_gmt":"2015-08-20T16:53:48","slug":"la-ola-elude-a-america-latina","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/?p=11531","title":{"rendered":"La ola elude a Am\u00e9rica Latina"},"content":{"rendered":"
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El exceso de oferta en la regi\u00f3n deprime los alquileres de oficinas<\/h4>\n

Tras un auge de la construcci\u00f3n en los \u00faltimos a\u00f1os, el mercado de oficinas en las principales ciudades de Sudam\u00e9rica se ha visto afectado por la desaceleraci\u00f3n econ\u00f3mica y el derrumbe de los precios de los commodities.<\/p>\n<\/section>\n

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\"\"\u00a0<\/span><\/a><\/figure>\n

En S\u00e3o Paulo y Rio de Janeiro, por ejemplo, la oferta de oficinas supera ampliamente la demanda, seg\u00fan la empresa de bienes ra\u00edces comerciales Cushman & Wakefield. La tasa de vacancia de oficinas en las principales zonas de S\u00e3o Paulo fue de 24,2% en el segundo trimestre, frente a un promedio de 13% en 2012. En tanto, el precio de alquiler por metro cuadrado cay\u00f3 a US$37 en ese per\u00edodo, comparado con un promedio de US$71 en 2012, se\u00f1ala Gustavo Garcia, gerente de investigaci\u00f3n de la firma. Agrega que, a diferencia de lo que sucede en Estados Unidos y Europa, no hay cr\u00e9ditos baratos ni tasas de inter\u00e9s bajas en Brasil para fomentar la inversi\u00f3n inmobiliaria.<\/p>\n

El mercado de bienes ra\u00edces comerciales en Chile se ha visto golpeado en el \u00faltimo a\u00f1o debido en parte a la menor demanda china de cobre, la principal exportaci\u00f3n del pa\u00eds, lo que ha llevado a muchas empresas a cerrar oficinas. La tasa de vacancia de edificios de oficinas de primera categor\u00eda en Santiago alcanz\u00f3 7,8% en el segundo trimestre, frente a cerca de 1% en 2012, indica la firma de servicios inmobiliarios CBRE Group Inc., en tanto que en los inmuebles de menor calidad subi\u00f3 de 3% en 2012 a 13,1% en el \u00faltimo trimestre.<\/p>\n

En Bogot\u00e1, el alquiler promedio en el segundo trimestre cay\u00f3 11,2% interanual, a 69.180 pesos por metro cuadrado, pero 32,6% en d\u00f3lares, a US$26,76 por metro cuadrado, debido a la devaluaci\u00f3n de la divisa local, de acuerdo con un informe de Cushman & Wakefield.<\/p>\n

Por su parte, el mercado de oficinas de Buenos Aires empez\u00f3 a mostrar se\u00f1ales de recuperaci\u00f3n en el primer semestre de este a\u00f1o, seg\u00fan la firma. La tasa de vacancia de oficinas de primera clase baj\u00f3 de 8,4% en el primer trimestre a 7,5% en el segundo, mientras que los alquileres subieron 4,5%, a US$28 por metro cuadrado.<\/p>\n

La situaci\u00f3n en M\u00e9xico, sin embargo, contrasta con lo que ocurre en Sudam\u00e9rica.<\/p>\n

\u00abM\u00e9xico se encuentra alineado con la econom\u00eda de Estados Unidos y su ciclo econ\u00f3mico\u00bb, dice Jos\u00e9 Luis Rub\u00ed, gerente de investigaci\u00f3n de mercado de Cushman & Wakefield. \u00abAdem\u00e1s, nuestras tasas de inter\u00e9s e inflaci\u00f3n est\u00e1n en m\u00ednimos hist\u00f3ricos\u00bb. La demanda de oficinas de alta calidad y terrenos en ubicaciones sobresalientes, se\u00f1ala, ha aumentado considera-blemente, impulsada \u00abfundamentalmente por el crecimiento y consolidaci\u00f3n inicial de los FIBRAS\u00bb, o fideicomisos de inversi\u00f3n en bienes ra\u00edces.<\/p>\n

\u00abHemos observado un incremento en el inter\u00e9s por analizar el mercado mexicano por parte de inversionistas internacionales, pero en general s\u00f3lo se han concretado inversiones de fondos de Estados Unidos y Europa; los de Asia y Medio Oriente han estado mayormente evaluando el mercado\u00bb, observa Rub\u00ed.<\/p>\n

En Ciudad de M\u00e9xico, la tasa de vacancia en el segundo trimestre ascendi\u00f3 a 8,8%, frente a 6,8% un a\u00f1o antes, en parte debido al crecimiento del inventario de edificios de oficinas, seg\u00fan Cushman & Wakefield. Los precios de alquiler, en tanto, se elevaron apenas 0,8% interanual en el per\u00edodo, a US$21,69 por metro cuadrado, tras aumentar 10% en los \u00faltimos tres a\u00f1os.<\/p>\n

\u00abEl exceso de oferta que se est\u00e1 experimentando en oficinas en la Ciudad de M\u00e9xico es producto de una ola de construcci\u00f3n en respuesta c\u00edclica a una falta de oferta, pero es algo que hemos visto que sucede repetidamente cuando baja la oferta disponible\u00bb, explica Ander Legorreta, director de mercados de capitales de la firma. \u00abLa absorci\u00f3n se ha mantenido constante o incluso ligeramente creciente, lo que da se\u00f1ales de un mercado sano\u00bb.<\/p>\n

Actualmente hay 1,6 millones de metros cuadrados de espacios clase A y A+ en construcci\u00f3n, es decir de primera categor\u00eda, y 1,3 millones de metros cuadrados planeados para los pr\u00f3ximos cincos a\u00f1os, indica CBRE, gracias principalmente a la liquidez de los FIBRAS.<\/p>\n

Eduardo Magossi y Peter Grant contribuyeron a este art\u00edculo.<\/i><\/b>.<\/span><\/p>\n

Por\u00a0Saemin Yoon<\/b><\/a> \u00a0|\u00a0Wall Street Journal Americas<\/p>\n<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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