{"id":11417,"date":"2015-04-20T21:14:19","date_gmt":"2015-04-21T02:14:19","guid":{"rendered":"http:\/\/fiduinmobiliarios.com\/?p=11417"},"modified":"2015-04-20T21:14:19","modified_gmt":"2015-04-21T02:14:19","slug":"nuevo-empujon-del-distrito-a-vivienda-prioritaria-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/?p=11417","title":{"rendered":"Nuevo empuj\u00f3n del Distrito a vivienda prioritaria"},"content":{"rendered":"
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Constructores no solo deber\u00e1n ceder terreno, sino tambi\u00e9n edificar las viviendas.<\/h3>\n<\/hgroup>\n<\/div>\n
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Foto: Archivo \/ EL TIEMPO<\/p>\n

Con la medida, el Distrito espera que la vivienda VIP se impulse en el centro ampliado, como en el caso de la Plaza de la Hoja.<\/p>\n<\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n

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Desde este a\u00f1o, constructores en Bogot\u00e1 no solo deber\u00e1n ceder suelo para proyectos de Vivienda de Inter\u00e9s Prioritario (VIP), sino que tendr\u00e1n que edificar este tipo de viviendas si tienen proyectos en zonas de expansi\u00f3n, o en sectores de renovaci\u00f3n urbana.<\/p>\n

La medida fue emitida por el Distrito en la \u00faltima semana, a trav\u00e9s del decreto 138, y est\u00e1 encaminada a dejar las bases jur\u00eddicas que le permitan a la ciudad cumplir la meta de 70.000 viviendas VIP, objetivo que esta administraci\u00f3n se traz\u00f3, pero que, ya reconoci\u00f3, no alcanzar\u00e1 a cumplir.<\/p>\n

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Aunque no se puede estimar el impacto que tendr\u00e1 la medida en el n\u00famero de apartamentos, la Secretar\u00eda de H\u00e1bitat espera que en los pr\u00f3ximos a\u00f1os el gremio de la construcci\u00f3n est\u00e9 cada vez m\u00e1s interesado en este tipo de proyectos, que suelen no ser tan atractivos para las compa\u00f1\u00edas, por la baja rentabilidad entre los costos de construcci\u00f3n y venta.<\/p>\n

Se estima que este beneficio no supera el 8 por ciento, cifra inferior respecto a otros desarrollos en estratos m\u00e1s altos. (Lea:Gestionan empleo a beneficiarios de vivienda VIP en centro de Bogot\u00e1)<\/a><\/p>\n

La nueva disposici\u00f3n le exige al constructor ceder un 20 por ciento del predio en el que edificar\u00e1, en suelo urbano o de expansi\u00f3n, durante el 2015, y un 30 por ciento si el proyecto se ubica en \u00e1reas de renovaci\u00f3n urbana.<\/p>\n

Para el 2016, esta medida aumenta en un 10 por ciento en suelos en desarrollo y se mantiene en 30 por ciento para los segundos.<\/p>\n

Solo estar\u00e1n exentos de aumento los predios de renovaci\u00f3n urbana con un terreno inferior a 4 hect\u00e1reas \u00fatiles. Ah\u00ed la carga se mantendr\u00e1 en el 20 por ciento.<\/p>\n

Los porcentajes de cesi\u00f3n no son nuevos, porque ya se hab\u00edan reglamento en el decreto 327 del 2004. Sin embargo, como explica Claudia Ram\u00edrez Mantilla, subsecretaria de Planeaci\u00f3n y Pol\u00edtica de H\u00e1bitat, la novedad es que esta vez los constructores est\u00e1n obligados a construir las viviendas. (Lea: Autorizan terrenos en Usaqu\u00e9n para vivienda VIP y estratos 4 y 5<\/a>)<\/p>\n

Los constructores dejaban las extensiones de suelo, pero no hab\u00eda c\u00f3mo ejecutar las viviendas para la poblaci\u00f3n m\u00e1s vulnerable.<\/p>\n

As\u00ed, con el nuevo decreto, si el constructor decide ceder ese porcentaje en el mismo terreno, tiene dos opciones.<\/p>\n

Una es que, en ese 20 por ciento cedido, levante un 10 por ciento con viviendas respecto al tama\u00f1o total de todo el proyecto, y la otra es que puede distribuir ese 10 por ciento en todo el predio, que puede tener usos comerciales o de otro tipo.<\/p>\n

Seg\u00fan H\u00e1bitat, construir estas viviendas no le resta ni le quita a las iniciativas de los constructores, porque son consideradas como un porcentaje de edificabilidad adicional, que incluso le representar\u00e1 beneficios extras al desarrollador.<\/p>\n

Tambi\u00e9n el constructor puede transferir esta obligaci\u00f3n a otros proyectos.<\/p>\n

La otra novedad del decreto es que incluye los predios en renovaci\u00f3n urbana. Esta medida va de la mano con el decreto 562, que gener\u00f3 pol\u00e9mica en las \u00faltimas semanas, porque plantea la liberaci\u00f3n de alturas y un aceleramiento de planes parciales en sectores comprendidos entre la calle 127 y la avenida Primero de Mayo, y desde la avenida Circunvalar hasta la avenida Boyac\u00e1. (Lea: \u00bfVivienda popular en el norte de Bogot\u00e1 promover\u00e1 integraci\u00f3n social?<\/a>)<\/p>\n

\u201cNo pod\u00edamos sacar esta medida para VIP sin que antes el 562 no le garantizara a los constructores beneficios en cuanto ampliaciones para el cierre financiero de sus proyectos\u201d, asegur\u00f3 Ram\u00edrez.<\/p>\n

\u00bfSoluci\u00f3n tard\u00eda?<\/strong><\/p>\n

En febrero, Helga Mar\u00eda Rivas, secretaria de H\u00e1bitat, explic\u00f3 a este medio que el retraso en las metas de VIP se debe, entre otros factores, a la suspensi\u00f3n de la Modificaci\u00f3n Excepcional del Plan de Ordenamiento Territoral (Mepot).<\/p>\n

Frente a esto, la experta en urbanismo, Carmenza Sald\u00edas, advirti\u00f3 que aunque no conoce en detalle el nuevo decreto, emitir un instrumento as\u00ed demuestra que para impulsar la VIP no era indispensable el Mepot.<\/p>\n

\u201cSe perdieron tres a\u00f1os. Y a eso se suma que la actual administraci\u00f3n no podr\u00e1 evaluar ni demostrar si el decreto funcionar\u00e1, por falta de tiempo<\/strong>\u201d, agreg\u00f3.<\/p>\n

Para Ram\u00edrez, subsecretaria de H\u00e1bitat, esta herramienta es independiente del POT que propuso la administraci\u00f3n y desde la Ley 338 del 1997 ya estaba contemplado, pero no se hab\u00eda reglamentado.<\/p>\n

De otro lado, la C\u00e1mara Colombiana de la Construcci\u00f3n a\u00fan no ha dado a conocer su posici\u00f3n frente a las \u00faltimas disposiciones del Distrito en referencia a la actividad edificadora.<\/p>\n

A la fecha van 28.000 VIP<\/strong><\/p>\n

Se estima que el Distrito ha gestionado cerca de 28.000 viviendas de inter\u00e9s prioritario en la ciudad, a la fecha.<\/p>\n

La mayor\u00eda de estos desarrollos ha sido a trav\u00e9s de las alianzas con privados, donde la administraci\u00f3n entrega el subsidio para estos apartamentos al constructor y no a los beneficiarios directos.<\/p>\n

BOGOT\u00c1
\nlaubet@eltiempo.com<\/a><\/p>\n

Por:\u00a0 BOGOT\u00c1<\/a>\u00a0|<\/p>\n

Constructores no solo deber\u00e1n ceder terreno, sino tambi\u00e9n edificar las viviendas. Foto: Archivo \/ EL TIEMPO Con la medida, el Distrito espera que la vivienda VIP se impulse en el centro ampliado, como en el caso de la Plaza de la Hoja. Desde este a\u00f1o, constructores en Bogot\u00e1 no solo deber\u00e1n ceder suelo para proyectos […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[5],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/11417"}],"collection":[{"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=11417"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/11417\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11418,"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/11417\/revisions\/11418"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=11417"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=11417"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=11417"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}