{"id":11364,"date":"2015-03-19T13:39:25","date_gmt":"2015-03-19T18:39:25","guid":{"rendered":"http:\/\/fiduinmobiliarios.com\/?p=11364"},"modified":"2015-03-19T13:39:25","modified_gmt":"2015-03-19T18:39:25","slug":"mas-altura-en-bogota-o-una-mejor-ciudad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/?p=11364","title":{"rendered":"\u00bfM\u00e1s altura en Bogot\u00e1 o una mejor ciudad?"},"content":{"rendered":"
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Seg\u00fan Enrique Pe\u00f1alosa, no se deber\u00eda pensar solo en la densidad, sino en la calidad de vida.<\/h1>\n<\/hgroup>\n

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Foto: Archivo \/ EL TIEMPO<\/p>\n

La altura de los nuevos edificios depender\u00e1 de varios factores.<\/p>\n<\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n

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La mayor\u00eda de quienes est\u00e1n contentos con el decreto 562, que pr\u00e1cticamente libera las alturas para las edificaciones en la mayor parte de Bogot\u00e1, lo est\u00e1n porque les permitir\u00e1 ganar dinero.<\/p>\n

No conozco ning\u00fan urbanista, arquitecto o l\u00edder c\u00edvico, que no se beneficie econ\u00f3micamente del decreto, que conozca y ame la ciudad, que considere que producir\u00e1 una mejor Bogot\u00e1. Y los ciudadanos, que ser\u00e1n los m\u00e1s perjudicados, no han comenzado a entender c\u00f3mo es que este decreto destruir\u00e1 el car\u00e1cter y la calidad de sus barrios.<\/strong><\/p>\n

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Hay consenso sobre la conveniencia de tener una ciudad compacta: se ocupan menos tierras agropecuarias, los viajes son m\u00e1s cortos y por lo tanto el costo y el tiempo de viaje es menor, funciona bien el transporte masivo de bajo costo y alta frecuencia, se consume menos energ\u00eda.<\/p>\n

Pero hay l\u00edmites m\u00e1s all\u00e1 de los cuales la densidad alta destruye la calidad de vida. Y hay ingredientes indispensables para que la ciudad mejore a medida que se va construyendo y reconstruyendo; y no lo contrario. Que no se tuvieron en cuenta.<\/p>\n

Bogot\u00e1, entre las m\u00e1s densas<\/p>\n

Bogot\u00e1 ya es muy densa. Con alrededor de 215 habitantes por hect\u00e1rea, est\u00e1 entre las 10 ciudades m\u00e1s densas del mundo. Es m\u00e1s densa que Tokio. Londres, con exactamente la misma poblaci\u00f3n de Bogot\u00e1, que es una ciudad compacta, que se moviliza en transporte masivo, tiene 4 veces y media el \u00e1rea de Bogot\u00e1.<\/p>\n

El objetivo de una ciudad no puede ser simplemente la densidad. Se trata de que sus ciudadanos tengan calidad de vida.<\/strong> Y para esto se requieren muy especialmente espacios p\u00fablicos peatonales de calidad: aceras amplias, ciclorrutas, parques, campos deportivos, plazas. Bogot\u00e1 es muy pobre en t\u00e9rminos de espacio p\u00fablico. Por ejemplo, Londres tiene m\u00e1s de 1.500 canchas de f\u00fatbol p\u00fablicas. Bogot\u00e1, donde casi todos los ni\u00f1os y cada vez m\u00e1s ni\u00f1as juegan f\u00fatbol, tiene 26.<\/p>\n

Una renovaci\u00f3n urbana bien hecha en una ciudad como Bogot\u00e1, no consiste simplemente en aumentar la altura de los edificios, sino en aumentar y mejorar el espacio p\u00fablico peatonal. Es lo que hacen los buenos proyectos de renovaci\u00f3n urbana en el mundo: se demuelen las edificaciones de un sector amplio; que se rehace, con un mejor urbanismo; lo que significa principalmente m\u00e1s y mejores espacios p\u00fablicos peatonales.<\/p>\n

La renovaci\u00f3n urbana del decreto 562 no contempla la generaci\u00f3n de nuevos parques, plazas, v\u00edas, o siquiera las necesidades en t\u00e9rminos de infraestructura de acueducto y alcantarillado que se puedan generar.<\/p>\n

Restricci\u00f3n a las alturas hay en todo el mundo<\/p>\n

En todas las ciudades del mundo hay restricciones severas a la altura que pueden tener las edificaciones.<\/strong> Esto es especialmente cierto en las m\u00e1s admiradas y deseadas, las que m\u00e1s atraen turistas, como las europeas. Incluso la mayor parte de Manhattan tiene restricciones estrictas a la altura de las edificaciones. Los sectores m\u00e1s encantadores y atractivos de las ciudades del mundo, los que m\u00e1s tienen valor, generalmente tienen l\u00edmites de altura entre los 4 y los 8 pisos: es el caso en Par\u00eds, Z\u00farich, Berl\u00edn, Londres, Madrid, Par\u00eds, Boston, Washington o, incluso, zonas como el Greenwich Village en Manhattan.<\/p>\n

Permitir la construcci\u00f3n de edificios de m\u00e1s de 20 pisos en un sector acogedor de 6 u 8 pisos, destruye precisamente lo que hac\u00eda a ese sector atractivo: el edificio alto bloquea la luz del sol, oscurece, enfr\u00eda.<\/strong> Los vecinos de los barrios no han comenzado a caer en cuenta del da\u00f1o que les hace el alcalde Petro, al permitir que frente a su vivienda se pueda levantar de repente un edificio de 25 pisos.<\/p>\n

Ahora bien, hay muchos sitios donde los edificios muy altos funcionan bien: bordeando un gran parque, contra el mar o sobre una v\u00eda arteria. Pero el decreto 562 permite aumentar las alturas en cualquier sitio, incluso sobre una calle angosta en el interior de un barrio.<\/p>\n

Cuando el edificio llega al suelo<\/p>\n

Todav\u00eda m\u00e1s importante que la altura de los edificios, es lo que ocurre cuando estos llegan al suelo.
\nUna buena ciudad es buena antes que nada para los peatones.<\/strong> Un buen edificio mejora el espacio p\u00fablico peatonal a su alrededor: lo hace m\u00e1s atractivo y agradable para caminar, conversar, jugar, darse besos. Y si la ciudad concede el privilegio a alguien de hacer un edificio alto, este con mayor raz\u00f3n debe darle a cambio a la ciudad un mejor espacio p\u00fablico alrededor del edificio.<\/p>\n

En Bogot\u00e1 se han venido haciendo edificios muy altos que no solo no mejoran, sino que deterioran su entorno.<\/strong> Se hacen incluso en conjuntos cerrados, con muros y cerramientos hacia la calle, que hacen desagradable e inseguro caminar por la acera. Se hacen edificios, pero no se hace ciudad. En una buena ciudad las paredes de los edificios llegan a la acera, en una l\u00ednea continua; y se relacionan con el espacio p\u00fablico.<\/p>\n

El peor da\u00f1o que se le ha hecho a Bogot\u00e1 en los \u00faltimos a\u00f1os son los estacionamientos en los primeros pisos de los edificios. Tenemos cada vez m\u00e1s una ciudad en la que caminamos frente a carros estacionados o muros ciegos; y en el mejor de los casos, frente a las recepciones de los edificios. Adem\u00e1s de feo y desagradable, esto genera inseguridad.<\/strong> La legendaria urbanista Jane Jacobs explic\u00f3 que lo m\u00e1s importante para tener un espacio p\u00fablico seguro es que en los primeros pisos haya comercio o apartamentos con ventanas, desde donde se vea a la calle. En todas las ciudades del mundo hay ladrones: entonces las ventanas de los primeros pisos frecuentemente hay alg\u00fan tipo de rejas.<\/p>\n

De modo que es crucial que en el primer piso de los edificios haya apartamentos u oficinas; y en aquellos con m\u00e1s de 15 pisos, caf\u00e9s o comercio de alg\u00fan tipo.<\/strong> Eso da vida, crea comunidad y propicia la seguridad. Y por supuesto es cr\u00edtico impedir que sobre el espacio de las aceras se labren bah\u00edas de estacionamiento, rampas \u2018hoteleras\u2019 y dem\u00e1s.<\/p>\n

Nada de lo anterior se contempla en la normatividad expedida en Bogot\u00e1. Simplemente se autorizan m\u00e1s alturas, sin ninguna sensibilidad o respeto por las especificidades de los distintos sectores de la ciudad.<\/p>\n

\u00bfA qui\u00e9n se le consult\u00f3?<\/p>\n

\u00bfSe les consult\u00f3 a arquitectos o urbanistas significativos de la ciudad? \u00bfA las facultades de Arquitectura? \u00bfA la Sociedad Colombiana de Arquitectos? \u00bfQu\u00e9 opinan ellos?<\/p>\n

La Alcald\u00eda podr\u00eda por lo menos informar a los vecinos del impacto que las nuevas normas pueden implicar para su barrio.<\/strong>\u00bfSer\u00e1 que las alcald\u00edas locales se han dado cuenta siquiera de lo que ocurri\u00f3? \u00bfQu\u00e9 opinan los concejales o los ediles?<\/p>\n

Es cierto que hay sectores de la ciudad en los que es posible y deseable permitir m\u00e1s altura, para estimular la renovaci\u00f3n y en algunos casos la densificaci\u00f3n. Pero hay que hacerlo con cuidado, conocimiento, dise\u00f1o y amor, para aumentar la felicidad de los ciudadanos. Y no simplemente para api\u00f1ar gente.<\/p>\n

Reacci\u00f3n<\/p>\n

La gerente de Camacol Bogot\u00e1-Cundinamarca, Martha Moreno, ha dicho que de la norma expedida preocupa \u00abla disponibilidad de servicios p\u00fablicos para los nuevos hogares, c\u00f3mo se generar\u00e1 el espacio p\u00fablico, los nuevos parques, v\u00edas y parqueaderos\u00bb en las zonas que se redensificar\u00e1n. Esta agremiaci\u00f3n viene estudiando con lupa el decreto expedido.<\/p>\n

El decreto que da v\u00eda libre a los rascacielos<\/p>\n

La Alcald\u00eda de Bogot\u00e1 expidi\u00f3 el pasado 12 de diciembre el decreto 562, que reglament\u00f3 las nuevas condiciones para la renovaci\u00f3n urbana en Bogot\u00e1, mediante la redensificaci\u00f3n, dado que ya no hay suelo para construir en la ciudad. Con esta reglamentaci\u00f3n se dio v\u00eda libre a la construcci\u00f3n de rascacielos en la zona comprendida entre la calle 127 y la avenida Primero de Mayo, desde la avenida Circunvalar hasta la avenida Boyac\u00e1. Fueron excluidas la zona industrial de Puente Aranda y Fontib\u00f3n, y los bienes de inter\u00e9s cultural en zonas de conservaci\u00f3n como Quinta Camacho, La Merced, Teusaquillo y La Candelaria.<\/p>\n

Planeaci\u00f3n ha defendido la medida con el argumento de que la ciudad requiere ser redensificada, para equilibrar la cantidad de habitantes por hect\u00e1rea. Mientras en unas zonas hay 600 por ha, como en Patio Bonito, en otras es de apenas 47, como en el centro.<\/p>\n

Seg\u00fan el decreto, la altura de los nuevos edificios depender\u00e1 de estos factores<\/strong>: el tama\u00f1o del lote por construir, los pisos que tenga la edificaci\u00f3n vecina, v\u00edas cercanas y la plata que disponga el promotor o urbanizador para pagar las cargas que debe asumir, como compensaci\u00f3n a la ciudad, y cuyo valor depender\u00e1 de la cantidad de pisos que construya.<\/p>\n

La norma se\u00f1ala que a partir de los 9 m de altura (un tercer piso), se deben hacer aislamientos o tomar distancia de la construcci\u00f3n del edificio vecino, de 4 metros a cada lado.<\/p>\n

En Bogot\u00e1, en cumplimiento de las normas, se ven\u00edan haciendo edificios tipo caj\u00f3n, donde solo se diferencian las ventanas y el color del edificio.<\/strong> Ahora, seg\u00fan los expertos, el modelo ser\u00e1 el tipo ponqu\u00e9. Por el contenido altamente t\u00e9cnico del decreto, con f\u00f3rmulas matem\u00e1ticas y apartes incomprensibles, expertos urbanistas como Mario Noriega dicen que esta reglamentaci\u00f3n es un \u201cnuevo monstruo que se cre\u00f3 y llevar\u00e1 a la ciudad a un desastre urban\u00edstico\u201d. Por el contrario, promotores urban\u00edsticos han indicado que el decreto permitir\u00e1 la \u201crenovaci\u00f3n urbana r\u00e1pida\u201d y lograr\u00e1 que zonas deterioradas de la ciudad, como el 7 de Agosto, tengan una transformaci\u00f3n urban\u00edstica.<\/p>\n

Por:\u00a0 ENRIQUE PE\u00d1ALOSA<\/a>\u00a0|<\/p>\n

Seg\u00fan Enrique Pe\u00f1alosa, no se deber\u00eda pensar solo en la densidad, sino en la calidad de vida.   Foto: Archivo \/ EL TIEMPO La altura de los nuevos edificios depender\u00e1 de varios factores. La mayor\u00eda de quienes est\u00e1n contentos con el decreto 562, que pr\u00e1cticamente libera las alturas para las edificaciones en la mayor parte […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[5],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/11364"}],"collection":[{"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=11364"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/11364\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11365,"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/11364\/revisions\/11365"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=11364"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=11364"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=11364"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}