{"id":11352,"date":"2015-03-13T16:53:32","date_gmt":"2015-03-13T21:53:32","guid":{"rendered":"http:\/\/fiduinmobiliarios.com\/?p=11352"},"modified":"2015-03-16T16:54:38","modified_gmt":"2015-03-16T21:54:38","slug":"bogota-crecio-dos-veces-el-tamano-de-la-localidad-de-la-candelaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/?p=11352","title":{"rendered":"Bogot\u00e1 creci\u00f3 dos veces el tama\u00f1o de la localidad de La Candelaria"},"content":{"rendered":"
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En el \u00faltimo a\u00f1o, se incorporaron en la ciudad m\u00e1s de 51 mil predios en catastro.<\/h1>\n<\/hgroup>\n

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Foto: JUAN DIEGO BUITRAGO<\/p>\n

El aumento, consistente en los \u00faltimos dos a\u00f1os, demuestra que Bogot\u00e1 se sigue consolidando como el mayor atractivo inmobiliario del pa\u00eds, junto con Cartagena.<\/p>\n<\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n

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Bogot\u00e1 creci\u00f3 en el 2014 4,8 millones de metros cuadrados construidos. Esto equivale a casi dos veces el tama\u00f1o total de la localidad de La Candelaria, en el centro de la ciudad, que mide aproximadamente 2,4 millones de metros cuadrados.<\/p>\n

El aumento, consistente en los \u00faltimos dos a\u00f1os, demuestra que Bogot\u00e1 se sigue consolidando como el mayor atractivo inmobiliario del pa\u00eds, junto con Cartagena, a pesar de que cada vez se queda con menos espacio para edificar y el mercado aprovecha la situaci\u00f3n para encarecer el valor del metro cuadrado.<\/strong><\/p>\n

La ciudad representa un 40 por ciento de todos los ingresos por catastro del pa\u00eds, a\u00fan cuando solo tiene una sexta parte de los 15 millones de predios en Colombia.<\/p>\n

Seg\u00fan su valor catastral, hoy la ciudad cuesta cerca de 446 billones de pesos, e incluso, si se hiciera el c\u00e1lculo por el valor comercial, alcanzar\u00eda los 700 billones.<\/p>\n

De acuerdo al censo catastral, para 2015 la ciudad incorpor\u00f3 51.531 predios nuevos urbanos. En total, hay 2\u2019402.581 predios en la ciudad, de esos, 266,9 millones de metros cuadrados son de \u00e1rea totalmente edificada.<\/strong><\/p>\n

De hecho, durante los \u00faltimos cinco a\u00f1os se han incorporado a la base catastral 288.829 predios urbanos que han incrementado las \u00e1reas construidas de la ciudad en cerca de 35 millones de metros cuadrados: casi 14 veces la localidad de La Candelaria.<\/p>\n

Pero Bogot\u00e1 no s\u00f3lo ha crecido en el tama\u00f1o de sus \u00e1reas, sino que tambi\u00e9n ha mantenido una din\u00e1mica fluida en el cambio de uso de los lotes. Para esta vigencia, seg\u00fan cifras del censo de este a\u00f1o, 7.312 predios cambiaron su uso residencial para darle paso a aprovechamientos comerciales.<\/p>\n

\u201cEstos cambios se han concentrado en los corredores asociados al sistema integrado de transporte\u201d, explica Gustavo Adolfo Marulanda Morales, director de Catastro Distrital, al evidenciar la din\u00e1mica en v\u00edas como la calle 80 y las avenidas El Dorado y Las Am\u00e9ricas.<\/p>\n

Esto tambi\u00e9n explica por qu\u00e9 en cerca de 80.309 predios hubo cambio, ya sea por ampliaci\u00f3n de sus \u00e1reas, levantamiento de nuevos pisos, demoliciones o integraci\u00f3n de usos comerciales en las viviendas.<\/p>\n

Las localidades de Ciudad Bol\u00edvar, Usme y Bosa fueron donde m\u00e1s se evidenciaron estas modificaciones, porque al igual que en el resto de la ciudad, cada vez m\u00e1s se sostiene la tendencia de la reconversi\u00f3n de casas para la construcci\u00f3n de edificios. Hoy en Bogot\u00e1 el 75 por ciento de los predios est\u00e1 en propiedad horizontal.<\/strong><\/p>\n

Pero las zonas del centro ampliado siguen estando en mora para transformarse, ya sea con uso comercial o residencial.<\/p>\n

En los mapas tanto de la construcci\u00f3n de nuevos predios como en el cambio de usos, este sector sigue sin mostrar cambios significativos en localidades como M\u00e1rtires, Teusaquillo y Santa Fe.<\/p>\n

A pesar de esto, Catastro reconoce que las pol\u00edticas de Planeaci\u00f3n s\u00ed han impacto a algunas partes y que esto puede explicar por qu\u00e9 en esa zona se encontraron 259 inmuebles demolidos en un \u00e1rea de terreno de 72.845 metros cuadrados.<\/p>\n

Para Marulanda, estos sectores son los que cuentan con mayor cobertura de servicios domiciliarios y m\u00e1s facilidades en acceso a transporte p\u00fablico, para que la ciudad siga creciendo, como lo propon\u00eda el Plan de Ordenamiento Territorial del alcalde Gustavo Petro, que hoy sigue suspendido y en manos del Consejo de Estado.<\/p>\n

\u00bfMenos construcci\u00f3n?<\/p>\n

A pesar de que la tendencia de crecimiento no vari\u00f3 significativamente en este \u00faltimo censo, en todos los indicadores del estudio como cambio de uso del suelo o de nuevos predios s\u00ed hubo una reducci\u00f3n frente al 2014 y a las cifras que registr\u00f3 la ciudad desde el 2011.<\/strong><\/p>\n

Por ejemplo, los actuales 4,8 metros cuadrados de incremento que se registraron para este a\u00f1o son inferiores a los m\u00e1s de 6 millones de metros cuadrados que tuvo la ciudad en los \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n

En medio de las pujas que ha tenido el gremio constructor con la Administraci\u00f3n Distrital, ya la C\u00e1mara Colombiana de la Construcci\u00f3n hab\u00eda advertido que por la inseguridad jur\u00eddica de Bogot\u00e1, los proyectos de vivienda se vienen desplazando a los municipios aleda\u00f1os.<\/p>\n

Para Catastro la explicaci\u00f3n es m\u00e1s amplia y puede obedecer a tres situaciones que impactaron a la ciudad durante el 2014<\/p>\n

Por un lado, la construcci\u00f3n en estratos 4, 5 y 6, que jalonaba en mayor parte la movida inmobiliaria se estanc\u00f3, por las condiciones del mercado. \u201cYa la gente no est\u00e1 comprando en estos estratos, pero el crecimiento s\u00ed se mantiene en los bajos\u201d, asegur\u00f3 Marulanda.<\/strong><\/p>\n

La segunda raz\u00f3n fue la transici\u00f3n del POT vigente a la propuesta de Petro y su posterior suspensi\u00f3n, que dej\u00f3 en el aire a varias liciencias, y la tercera, la falta de subsidios para la compra de vivienda.<\/p>\n

El valor del metro cuadrado<\/p>\n

Catastro encontr\u00f3 que 11.086 predios residenciales de la ciudad, la mayor\u00eda ubicados en sectores de estratos 5 y 6, tienen valores catastrales superiores a los 1.000 millones de pesos.<\/strong><\/p>\n

Otro de los hallazgos m\u00e1s importantes fue la identificaci\u00f3n del valor de metro que alcanza los once millones de pesos en la frontera entre Chapinero y Usaqu\u00e9n. Seg\u00fan los mapas por escala de valores, respecto al 2013 y al 2014, se observa un aumento en los predios que superan los cuatro millones de pesos por metro cuadrado en localidades como Chapinero y en otras zonas m\u00e1s sectorizadas en Teusaquillo.<\/p>\n

Asimismo, se observa como se ha generalizado en localidades como Engativ\u00e1, Fontib\u00f3n y Puente Aranda los valores entre un mill\u00f3n y un mill\u00f3n y medio de pesos por metro cuadrado.<\/p>\n

Caso similar ha pasado en Bosa y Rafael Uribe Uribe con valores entre 500 mil pesos y un mill\u00f3n.<\/p>\n

Por:\u00a0 BOGOT\u00c1<\/a>\u00a0|<\/p>\n

En el \u00faltimo a\u00f1o, se incorporaron en la ciudad m\u00e1s de 51 mil predios en catastro.   Foto: JUAN DIEGO BUITRAGO El aumento, consistente en los \u00faltimos dos a\u00f1os, demuestra que Bogot\u00e1 se sigue consolidando como el mayor atractivo inmobiliario del pa\u00eds, junto con Cartagena. Bogot\u00e1 creci\u00f3 en el 2014 4,8 millones de metros cuadrados […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[5],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/11352"}],"collection":[{"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=11352"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/11352\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11353,"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/11352\/revisions\/11353"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=11352"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=11352"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=11352"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}