{"id":11313,"date":"2015-02-22T09:44:29","date_gmt":"2015-02-22T14:44:29","guid":{"rendered":"http:\/\/fiduinmobiliarios.com\/?p=11313"},"modified":"2015-02-23T09:45:22","modified_gmt":"2015-02-23T14:45:22","slug":"el-top-10-de-los-municipios-que-mas-valen-en-el-pais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/?p=11313","title":{"rendered":"El ‘top’ 10 de los municipios que m\u00e1s valen en el pa\u00eds"},"content":{"rendered":"
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El Instituto Geogr\u00e1fico Agust\u00edn Codazzi estableci\u00f3 los valores que tienen. Bogot\u00e1, la que m\u00e1s vale.<\/h1>\n<\/hgroup>\n<\/div>\n
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Foto: Archivo \/ EL TIEMPO<\/p>\n

446 billones de pesos es lo que vale el catastro de la capital del pa\u00eds, que equivale al 42 por ciento de todo el territorio nacional, seg\u00fan el Igac.<\/p>\n<\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n

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Si alguien decidiera comprar los 15\u2019759.206 predios que hay en el pa\u00eds, por el valor de su aval\u00fao catastral, tendr\u00eda que desembolsillar la suma de $ 1.058 billones de pesos.<\/p>\n

As\u00ed lo se\u00f1al\u00f3 un informe del Instituto Geogr\u00e1fico Agust\u00edn Codazzi (Igac) en el que estableci\u00f3 los valores de las localidades del pa\u00eds a partir de su catastro en el 2014. Hay que tener claro que uno es el aval\u00fao catastral y otro el comercial, que siempre es m\u00e1s alto que el primero.<\/p>\n

El listado elaborado por el Igac corresponde a los predios que est\u00e1n incluidos en el Catastro.<\/p>\n

Bogot\u00e1, como apenas era de esperarse, es la ciudad que m\u00e1s vale en el pa\u00eds.<\/strong> Sus m\u00e1s de 2,4 millones de predios est\u00e1n avaluados en 446 billones de pesos. Es decir, la capital de la Rep\u00fablica representa el 42 por ciento de los aval\u00faos catastrales.<\/p>\n

Seg\u00fan el Igac, Bogot\u00e1 cuenta con un \u00e1rea construida de 269 millones de metros cuadrados.<\/p>\n

El segundo lugar, como es apenas previsible, es para Medell\u00edn<\/strong>, cuyo estimativo catastral es de 71,8 billones de pesos.<\/p>\n

La capital paisa, de acuerdo con el Instituto Geogr\u00e1fico, tiene 926.000 predios en 86 millones de metros cuadrados.<\/p>\n

Luego est\u00e1 la ciudad de Cali<\/strong>, cuyos bienes inmuebles tienen un costo predial del orden de los 47,2 billones de pesos. La capital del Valle tiene un \u00e1rea de 525 millones de metros cuadrados, en los cuales hay 679.000 predios.<\/p>\n

El cuarto lugar le corresponde a Cartagena<\/strong>, que no se puede catalogar como una de las ciudades m\u00e1s grandes del pa\u00eds. Catastralmente la Heroica est\u00e1 valorada en 37,6 billones de pesos.<\/p>\n

Esta capital, que cuenta con 258.000 predios y 22 millones de metros cuadrados de construcciones, tiene un alto valor catastral debido al elevado precio de algunas de sus construcciones, especialmente en la zona hist\u00f3rica.<\/p>\n

En el quinto lugar se ubica Barranquilla<\/strong>, que es la m\u00e1s comercial e industrial de las ciudades de la Costa Caribe. Tiene 325.000 predios y un \u00e1rea construida de 34 millones de metros cuadrados. Su valor catastral es de 29,2 billones de pesos.<\/p>\n

El director del Igac, Juan Antonio Nieto Escalante, resalt\u00f3 el crecimiento que han mostrado las capitales de la Costa Caribe.<\/p>\n

Destac\u00f3 c\u00f3mo Santa Marta<\/strong> est\u00e1 creciendo de manera significativa, y dijo que esto se debe b\u00e1sicamente a que est\u00e1 superando los problemas de falta de agua que la han aquejado.<\/p>\n

\u201cBarranquilla, por ejemplo, est\u00e1 adelantando unos megaproyectos muy importantes y Monter\u00eda es otro fen\u00f3meno y esto se refleja en que ahora est\u00e1 costando 7,3 billones de pesos y en la pasada actualizaci\u00f3n su costo era del orden de los 4 billones\u201d, dijo Nieto.<\/p>\n

Tambi\u00e9n resalt\u00f3 el caso de Riohacha<\/strong> que sigue teniendo problemas de desorden de la construcci\u00f3n. Su valor catastral en la medici\u00f3n solo llega a los 1,9 billones de pesos.<\/p>\n

\u201cEstas cifras nos permiten saber en cu\u00e1nto est\u00e1 el catastro y les facilita a los alcaldes hacer proyecciones de recaudo casi que con una simple regla de 3\u201d, indic\u00f3 Nieto, quien asegur\u00f3 que el catastro urbano del pa\u00eds est\u00e1 actualizado en cerca del 90 por ciento.<\/p>\n

Las intermedias<\/p>\n

Es importante destacar que dentro de las 20 ciudades del pa\u00eds que m\u00e1s valor catastral tienen, hay cinco que no son capitales y que se pueden considerar como intermedias.<\/p>\n

Es as\u00ed como en el puesto 9 est\u00e1 Envigado, un municipio del \u00c1rea Metropolitana de Valle de Aburr\u00e1. Esta localidad se destaca por el alto costo de las construcciones. Por eso su catastro est\u00e1 estimado en 11 billones de pesos.<\/p>\n

Incluso en alg\u00fan momento esta poblaci\u00f3n fue llamada como el \u2018M\u00f3naco del Valle de Aburr\u00e1\u2019.<\/p>\n

Otro caso para destacar es el de Ch\u00eda (Cundinamarca) que ocupa el puesto 12 con un aval\u00fao catastral de 8,9 billones de pesos.<\/p>\n

\u201cCh\u00eda se ha convertido en uno de los sitios predilectos para comprar vivienda campestre por parte de la gente con mayores recursos, debido a su cercan\u00eda con Bogot\u00e1\u201d, explic\u00f3 Nieto.<\/p>\n

En el listado tambi\u00e9n se resalta el caso de Palmira, en el Valle del Cauca, muy cerca de Cali, ubicada en el puesto 17. Sus predios est\u00e1n avaluados en 7,3 billones de pesos. En el 19 est\u00e1 Floridablanca, municipio ubicado en el \u00c1rea Metropolitana de Bucaramanga.<\/p>\n

En el puesto 20 de las ciudades que m\u00e1s valen del pa\u00eds est\u00e1 el puerto de Buenaventura (6,1 billones de pesos). Esta poblaci\u00f3n del Valle del Cauca tiene 12 comunas en las que se mezclan viviendas muy pobres con edificaciones modernas. La zona portuaria se destaca por sus construcciones.<\/p>\n

Los que menos valen<\/p>\n

De acuerdo con el listado del Igac, Mag\u00fc\u00ed Pay\u00e1n (Nari\u00f1o) es el municipio del pa\u00eds en el que menos vale el catastro. Seg\u00fan el informe de Instituto Geogr\u00e1fico, \u00fanicamente tiene un valor de 206 millones de pesos.<\/p>\n

Esa cifra es la que puede tener un apartamento promedio en un barrio de estrato 3 de Bogot\u00e1.<\/p>\n

Este municipio est\u00e1 ubicado en la zona pac\u00edfica de Nari\u00f1o, a 325 kil\u00f3metros de Pasto. Es una zona muy deprimida.<\/p>\n

Tiene cerca de 12.000 habitantes que se dedican a la agricultura, particularmente a la siembra de pl\u00e1tano; a la pesca y a la miner\u00eda.<\/p>\n

En el listado de municipios pobres igualmente est\u00e1 Francisco Pizarro, tambi\u00e9n en la zona pac\u00edfica de Nari\u00f1o. Sus predios tienen un aval\u00fao comercial de 955 millones de pesos.<\/p>\n

\u201cSon dos municipios extremadamente pobres, con poblaciones muy abandonadas que viven en un atraso impresionante. No viven en el siglo XXI todav\u00eda\u201d, dijo el representante conservador de Nari\u00f1o \u00d3scar Fernando Bravo.<\/p>\n

De acuerdo con \u00e9l, en estas dos poblaciones la gran mayor\u00eda de las casas est\u00e1n hechas de tablas y ni siquiera cuentan con los servicios sanitarios elementales.<\/p>\n

El tercer lugar de las poblaciones con un menor valor catastral es para el Cant\u00f3n de San Pablo, en Choc\u00f3. Su aval\u00fao es de 1.121 millones de pesos.<\/p>\n

Y el siguiente en la lista es R\u00edo Ir\u00f3, tambi\u00e9n en Choc\u00f3, cuyo predial tiene un valor de 1.180 millones de pesos.<\/p>\n

En el listado igualmente aparece Busbanz\u00e1 (Boyac\u00e1), cuyo aval\u00fao predial es de 1.473 millones de pesos.<\/p>\n

Esta definitivamente no es que sea una poblaci\u00f3n de extremada pobreza, sino que es uno de los municipios m\u00e1s peque\u00f1os del pa\u00eds, apenas mide 22,5 kil\u00f3metros cuadrados.<\/p>\n

C\u00f3mo est\u00e1 la distribuci\u00f3n de los predios en el pa\u00eds<\/p>\n

Las \u00e1reas urbanas, seg\u00fan el Igac, tienen 10,9 millones de predios y su aval\u00fao catastral es de 857 billones de pesos.<\/p>\n

En lo que tiene que ver con las zonas rurales, en ellas hay cerca de 4 millones de predios, que valen, catastralmente, 153,9 billones de pesos.<\/p>\n

Las cifras igualmente revelan que el pa\u00eds cuenta con 101,6 millones de hect\u00e1reas, de las cuales solo el 0,13 por ciento, es decir unas 134.700 hect\u00e1reas, est\u00e1n construidas.<\/p>\n

Si se examina un poco m\u00e1s esta cifra se encuentra que el 81 por ciento del \u00e1rea construida del pa\u00eds se ubica en la zona urbana, es decir 109.232 hect\u00e1reas.<\/p>\n

Al revisar la destinaci\u00f3n econ\u00f3mica de los predios, el 4 por ciento de los que est\u00e1n ubicados en el \u00e1rea urbana est\u00e1n dedicados a la actividad comercial.<\/p>\n

En la zona rural el 78 por ciento de los terrenos tienen como destinaci\u00f3n las labores agropecuarias y hay un 14 por ciento que se cataloga como residencial.<\/p>\n

Otra cifra significativa del Agust\u00edn Codazzi se\u00f1ala que el 70 por ciento de los predios urbanos en el pa\u00eds tienen menos de 95 metros construidos.<\/p>\n

El Igac tambi\u00e9n hizo la valoraci\u00f3n para determinar cu\u00e1les fueron las 10 ciudades con mayor din\u00e1mica catastral el a\u00f1o pasado, es decir el crecimiento urban\u00edstico que tuvieron las poblaciones.<\/p>\n

En esta medici\u00f3n el primer lugar fue para Tunja, seguido por Santa Marta y Popay\u00e1n. Luego vienen Barranquilla, Monter\u00eda, Villavicencio, Florencia y Bucaramanga.<\/p>\n

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JORGE ENRIQUE MEL\u00c9NDEZ P.
\nSubeditor de Pol\u00edtica<\/p>\n

12:01 a.m. | 22 de febrero de 2015<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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