{"id":11112,"date":"2014-09-26T09:38:04","date_gmt":"2014-09-26T14:38:04","guid":{"rendered":"http:\/\/fiduinmobiliarios.com\/?p=11112"},"modified":"2014-09-26T09:38:04","modified_gmt":"2014-09-26T14:38:04","slug":"la-opcion-de-arrendar-en-dias-de-vivienda-cara","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/?p=11112","title":{"rendered":"La opci\u00f3n de arrendar en d\u00edas de vivienda cara"},"content":{"rendered":"
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Algunos buscan vivir en mejor vivienda que la que pueden comprar. No depende del nivel de ingreso.<\/h1>\n<\/hgroup>\n<\/div>\n
\"Muchos
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Foto: ARCHIVO EL TIEMPO<\/p>\n

Muchos arriendan y tienen mejores espacios por el mismo precio mensual de un inmueble propio.<\/p>\n<\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n

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El alto crecimiento del costo de la vivienda nueva, que, seg\u00fan el Dane, sube a una tasa promedio anual de 10,6 por ciento desde el 2011 (este a\u00f1o el promedio va en 11,1 por ciento), y factores como la necesidad de residir cerca del trabajo para no perder tiempo en los trancones, sobre todo en ciudades como Bogot\u00e1, Medell\u00edn y Cali, han hecho que cada vez m\u00e1s personas elijan el arriendo en lugar de portar con orgullo el r\u00f3tulo de \u2018propietarios\u2019.<\/p>\n

En el caso de Colombia, que, con el 40 por ciento, tiene la tasa m\u00e1s alta de alquiler de Am\u00e9rica Latina<\/a><\/strong>, el perfil de quienes optan por esta alternativa corresponde al de una persona joven, entre los 15 y los 34 a\u00f1os, la mayor\u00eda divorciados o solteros, sin importar su nivel de ingreso.<\/p>\n

De acuerdo con el estado civil de las personas, entre viudos y viudas hay una menor tendencia a pagar un arriendo por un apartamento o una casa. As\u00ed lo muestra el Banco Interamericano de Desarrollo (BID)<\/strong>, que le sigue la pista al arrendamiento en los pa\u00edses de Am\u00e9rica Latina con mayor poblaci\u00f3n, como Brasil, M\u00e9xico, Colombia, Per\u00fa, Argentina y Chile.<\/p>\n

En cambio, quienes m\u00e1s viven en arriendo son las personas solteras o las divorciadas.<\/strong><\/p>\n

El an\u00e1lisis del BID concluye que, por edades, el pa\u00eds tiene los indicadores m\u00e1s altos de probabilidad de arrendar vivienda entre los rangos de 25 a 34 a\u00f1os y de 35 a 44 a\u00f1os. En el primero de estos grupos la posibilidad es 7,2 veces la del valor de referencia (los que tienen m\u00e1s de 65 a\u00f1os), mientras en el segundo las posibilidades son 3,06 veces.<\/p>\n

Aunque por las dificultades propias de ahorrar para completar la cuota inicial o de tener el ingreso requerido para calificar a un cr\u00e9dito hipotecario se podr\u00eda pensar que las personas con menores ingresos son las que m\u00e1s arriendan, el BID encontr\u00f3 que la probabilidad de vivir en alquiler no cae al tener un mayor ingreso.<\/p>\n

\u201cEn Brasil y Argentina no hay una relaci\u00f3n clara entre estas dos variables, mientras que en Colombia y M\u00e9xico parece producirse una especie de U invertida, en la que el alquiler es menor en los deciles de menor ingreso, mayor en los medios y nuevamente m\u00e1s bajo en los altos\u201d, se\u00f1ala el estudio.<\/p>\n

En cuanto al nivel educativo, en el caso colombiano la menor probabilidad de vivir en arriendo la tienen los universitarios, seguidos de quienes han completado el bachillerato y de aquellos que no tienen estudios.<\/p>\n

Por calidad de vida<\/p>\n

Gabriel Parra Silva, presidente de la firma RV Inmobiliaria, explica que hay una mezcla de razones para que muchas personas no se decidan a ser propietarias.<\/p>\n

\u201cEn arrendamiento \u2013dice Parra\u2013, muy seguramente se encuentra una mejor vivienda a un menor precio que lo que se pagar\u00eda por un cr\u00e9dito hipotecario en una casa comprada\u201d<\/strong>.<\/p>\n

Por ejemplo, con 2,5 millones de pesos aproximadamente, una persona paga un cr\u00e9dito hipotecario de 250 millones de pesos, mientras si se toma en arriendo probablemente la misma persona podr\u00e1 residir en un inmueble de unos 500 millones de pesos con este valor mensual.<\/p>\n

El directivo se\u00f1ala que hoy, en materia de vivienda, \u201cla gente quiere calidad de vida, con mejor ubicaci\u00f3n, mejores \u00e1reas, y que ofrezca una gama de servicios\u201d, se\u00f1ala.<\/p>\n

Otro factor clave es la movilidad, pues, en ciudades como Bogot\u00e1, Cali o Medell\u00edn, donde los desplazamientos toman m\u00e1s tiempo (ya hay servicio de taxi en helic\u00f3ptero para ejecutivos), muchos trabajadores prefieren estar libres para que, en caso de que las compa\u00f1\u00edas en las cuales trabajan los muevan de sede, inmediatamente se muden a una casa o apartamento cercano a su nuevo sitio de trabajo.<\/p>\n

Quienes, como Parra, est\u00e1n en el negocio inmobiliario explican que las personas dedicadas a la finca ra\u00edz invierten en proyectos de bajo costo en las zonas de menores recursos, pero tambi\u00e9n en los barrios m\u00e1s exclusivos.<\/p>\n

\u201cHay zonas en el sur de Bogot\u00e1 que, en inmuebles comerciales, tienen m\u00e1s rentabilidad que el norte\u201d, explica.<\/p>\n

Precios controlados favorecen arriendo<\/p>\n

Mientras quienes quieren estrenar vivienda se exponen a fuertes alzas en el periodo que dedican a buscar sus opciones, en los contratos de arrendamiento el ajuste en el canon mensual cuando se hace una renovaci\u00f3n se hace con base en el costo de vida, lo cual arroja una diferencia importante a la hora de hacer cuentas.<\/p>\n

Adem\u00e1s, las v\u00edas principales y el transporte masivo mueven mucho la demanda y el requerimiento de los clientes, pues si alguien vive en el estrato 6 o 5 le interesa estar cerca de v\u00edas principales y al mismo tiempo del transporte masivo, para que, por ejemplo, las empleadas dom\u00e9sticas puedan llegar con facilidad al trabajo y devolverse de igual forma a sus casas.<\/p>\n

Por:\u00a0 BOGOT\u00c1<\/a>\u00a0|<\/p>\n

El Tiempo.com<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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