{"id":10893,"date":"2014-05-08T15:23:37","date_gmt":"2014-05-08T20:23:37","guid":{"rendered":"http:\/\/fiduinmobiliarios.com\/?p=10893"},"modified":"2014-05-08T15:23:37","modified_gmt":"2014-05-08T20:23:37","slug":"el-cambio-del-pot-empieza-a-afectar-a-constructores","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/?p=10893","title":{"rendered":"El cambio del POT empieza a afectar a constructores"},"content":{"rendered":"

\"POT\"<\/h1>\n
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Gremio de la construcci\u00f3n asegura que est\u00e1 afectada por incertidumbre de norma urbana.<\/p>\n

Foto: Rodrigo Sep\u00falveda \/ EL TIEMPO<\/p><\/div>\n<\/div>\n

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Gremios y gobiernos distrital piden al Consejo de Estado precisar alcance de la suspensi\u00f3n del POT.<\/h2>\n

Mientras el Consejo de Estado decide si acumula en un solo proceso seis demandas de nulidad que cursan contra el Plan de Ordenamiento Territorial (decreto 364 del 2013) \u2013incluida la que orden\u00f3 suspender provisionalmente la norma\u2013, los constructores advierten que no saber qu\u00e9 norma los rige ya impact\u00f3 econ\u00f3micamente sus proyectos.<\/p>\n

Para Pablo Aranguren Ria\u00f1o, presidente del comit\u00e9 jur\u00eddico de Asofiduciarias, se est\u00e1 impactando toda la cadena de la construcci\u00f3n porque los proyectos urban\u00edsticos est\u00e1n \u201cen la indefinici\u00f3n y hay incertidumbre para el negocio\u201d.<\/p>\n

Durante un foro promovido por Camacol, en el cual se analiz\u00f3 la situaci\u00f3n jur\u00eddica actual de la construcci\u00f3n en Bogot\u00e1 y sus impactos en la actividad edificadora, Aranguren expuso que m\u00e1s all\u00e1 de que el POT se declare legal o ilegal, el cambio de norma afecta los costos de los proyectos.\u00a0\u201c\u00bfQu\u00e9 pasa si una empresa tramit\u00f3 una licencia para un edificio de 20 pisos y ahora solo podr\u00e1 construir siete, por ejemplo\u201d, se pregunt\u00f3 al se\u00f1alar que los decretos 190 y 364 tienen normas distintas en cuanto a uso del suelo, metros de construcci\u00f3n, cargas y otros temas, y eso afecta los costos.<\/p>\n

Este mi\u00e9rcoles, durante el foro,\u00a0los constructores, los curadores urbanos, la Veedur\u00eda Distrital y los gobiernos de Bogot\u00e1 y la Naci\u00f3n lanzaron un SOS al Consejo de Estado\u00a0para que precise el alcance de la suspensi\u00f3n provisional del decreto 364, aunque advirtieron que mientras llega un fallo de fondo la incertidumbre continuar\u00e1.<\/p>\n

La presidenta de la Corporaci\u00f3n de Curadores Urbanos de Bogot\u00e1, Juana Sanz Monta\u00f1o, asegur\u00f3 que los curadores no saben qu\u00e9 hacer con las licencias que se pidieron entre agosto del 2013 y marzo de este a\u00f1o, y no se hab\u00edan expedido en el momento en que la magistrada Elizabeth Garc\u00eda Gonz\u00e1lez orden\u00f3 la suspensi\u00f3n provisional del POT.<\/p>\n

Explic\u00f3 que\u00a0unos curadores piensan que hay que suspender todos los tr\u00e1mites; otros, que debe hacerse en casos puntuales y algunos, que se debe continuar con el proceso.\u00a0El problema es que mientras que el Ministerio de Vivienda les dijo que para las licencias que quedaron en tr\u00e1mite debe aplicarse el decreto 190, Planeaci\u00f3n Distrital indic\u00f3 que deben regirse por el decreto 364.<\/p>\n

Observaciones de la Veedur\u00eda al Consejo de Estado<\/p>\n

Lo que genera inseguridad jur\u00eddica no es la suspensi\u00f3n del POT por parte del Consejo de Estado, sino el proceso de expedici\u00f3n del decreto que adelant\u00f3 el Alcalde, despu\u00e9s que el Concejo neg\u00f3 el POT. Veedur\u00eda dice que\u201cestamos viviendo las consecuencias de una decisi\u00f3n del ejecutivo\u201d.<\/p>\n

La suspensi\u00f3n provisional del POT decretara por el Consejo de Estado qued\u00f3 incompleta porque no precis\u00f3 el alcance de la medida. Es importe que el alto tribunal aclare el tema porque no hay precedentes sobre la materia.<\/p>\n

Consejo de Estado debe decir que pasa con las licencias que entraron en tr\u00e1mite y no se alcanzaron a expedir.<\/p>\n

Tambi\u00e9n debe precisar qu\u00e9 pasa con la ejecuci\u00f3n futura y las modificaciones de las licencias que se alcanzaron a expedir con el decreto 360.<\/p>\n

Los curadores urbanos no tienen libertad para interpretar qu\u00e9 va a pasar con las licencias expedidas o en tr\u00e1mite bajo el decreto 360 del 2013.<\/p>\n

\u2018Preferimos lineamientos del Consejo\u2019<\/p>\n

Guillermo Antonio Herrera, viceministro de Vivienda<\/p>\n

A partir de la suspensi\u00f3n del POT de Petro (decreto 364 del 2013), las licencias se tramitan con el decreto 190 del 2004.<\/p>\n

Las licencias que se alcanzaron a expedir por el 364 se rigen por ese mismo decreto, as\u00ed est\u00e9 suspendido. Si con el paso de los meses se pide una modificaci\u00f3n de una de esas licencias, se debe hacer bajo el decreto 190.<\/p>\n

Las licencias que se solicitaron bajo el decreto 364 del 2013 pero no se alcanzaron a expedir se tienen que volver a tramitar por el decreto 190, porque no hay derechos adquiridos sino mera expectativa.<\/p>\n

Prefiere esperar a que el Consejo de Estado d\u00e9 lineamientos de c\u00f3mo interpretar la suspensi\u00f3n para definir las licencias solicitadas que no se alcanzaron a expedir.<\/p>\n

\u2018Debemos sentarnos a concertar\u2019<\/p>\n

Gerardo Ardila, secretario de Planeaci\u00f3n de Bogot\u00e1<\/p>\n

Las licencias de construcci\u00f3n que se tramiten a partir de la suspensi\u00f3n del decreto 364 del 2013 se tramitan con el decreto 190.<\/p>\n

Las licencias que se alcanzaron a expedir con el decreto 364 del 2013 se rigen por ese mismo decreto. Lo mismo, las modificaciones que se pidan sobre ellas en el futuro.<\/p>\n

Las licencias que se solicitaron bajo el decreto 364 pero no se alcanzaron a expedir se deben seguir tramitando bajo ese decreto, porque hay derechos adquiridos y los peticionarios actuaron en confianza leg\u00edtima.<\/p>\n

Propone que el Gobierno Nacional y el Distrito se sienten a concertar para definir el futuro de las licencias que se pidieron y no se alcanzaron a tramitar con el 364.<\/p>\n

Por:<\/span>\u00a0REDACCI\u00d3N BOGOT\u00c1<\/a>\u00a0|<\/span><\/p>\n

7:14 p.m.<\/span>\u00a0|<\/span>\u00a007 de Mayo del 2014<\/span><\/p>\n

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Gremio de la construcci\u00f3n asegura que est\u00e1 afectada por incertidumbre de norma urbana. Foto: Rodrigo Sep\u00falveda \/ EL TIEMPO Gremios y gobiernos distrital piden al Consejo de Estado precisar alcance de la suspensi\u00f3n del POT. Mientras el Consejo de Estado decide si acumula en un solo proceso seis demandas de nulidad que cursan contra el […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[5],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/10893"}],"collection":[{"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=10893"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/10893\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10894,"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/10893\/revisions\/10894"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=10893"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=10893"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=10893"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}