{"id":10314,"date":"2014-02-04T11:02:00","date_gmt":"2014-02-04T16:02:00","guid":{"rendered":"http:\/\/fiduinmobiliarios.com\/?p=10314"},"modified":"2014-02-04T11:02:00","modified_gmt":"2014-02-04T16:02:00","slug":"burbuja-inmobiliaria-lo-que-pasa-es-que-no-hay-tierra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/?p=10314","title":{"rendered":"\u00bfBurbuja inmobiliaria?, lo que pasa es que no hay tierra"},"content":{"rendered":"

\"Construcci\u00f3n\"<\/h1>\n
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En el \u00faltimo a\u00f1o, los precios de vivienda han venido creciendo a una tasa anual de 11,5 por ciento.<\/p>\n

Foto: Hernando Herrera \/ EL TIEMPO<\/p><\/div>\n<\/div>\n

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Estudio muestra que precios obedecen a causas fundamentales. Impacto del suelo pas\u00f3 del 11 al 21 %.<\/span><\/div>\n

Un nuevo estudio publicado por el Banco de la Rep\u00fablica concluye que los precios de la vivienda en Colombia no est\u00e1n \u201cdesalineados\u201d. Al contrario, son precios predecibles a partir de sus determinantes fundamentales.\u00a0Si bien los precios s\u00ed est\u00e1n elevados, m\u00e1s que una burbuja, la raz\u00f3n es la escasez de suelo disponible para construir.<\/p>\n

En el \u00faltimo a\u00f1o, los precios han venido creciendo a una tasa anual de 11,5 por ciento, seg\u00fan el Dane, y se mantienen en el nivel m\u00e1s alto de la historia.<\/p>\n

En el estudio \u2018Los efectos del precio del suelo sobre el precio de la vivienda para Colombia\u2019 se se\u00f1ala que el aumento de precios \u201cpuede estar reflejando escasez de tierra urbanizable acondicionada para tal fin (por ejemplo, con adecuada cobertura de servicios p\u00fablicos), fuertes restricciones en el uso del suelo por parte de las autoridades locales o un fen\u00f3meno especulativo\u201d.<\/p>\n

El trabajo, publicado por el Emisor, fue hecho por los investigadores de Fedesarrollo Natalia Salazar, Roberto Steiner, Alejandro Becerra y Jaime Ram\u00edrez.<\/p>\n

Antes del 2011, el impacto del costo del suelo en el precio de una vivienda era de entre 11 y 16 por ciento, y actualmente es de 21 por ciento, de acuerdo con otro estudio de la C\u00e1mara Colombiana de la Construcci\u00f3n (Camacol), que a\u00fan no ha sido publicado pero del que EL TIEMPO obtuvo un adelanto.<\/p>\n

La Asociaci\u00f3n de Instituciones Financieras (Anif) va m\u00e1s all\u00e1 y advierte una incidencia, en algunos casos, de hasta 25 por ciento.<\/p>\n

As\u00ed mismo, ve \u201cun doble efecto de contracci\u00f3n de la oferta disponible, tanto por la escasez del suelo como por el ruido regulatorio del Plan de Ordenamiento Territorial impulsado, para Bogot\u00e1, por el alcalde Gustavo Petro\u201d.<\/p>\n

Para C\u00e9sar Llano, presidente de la Federaci\u00f3n Colombiana de Lonjas (Fedelonjas),\u00a0\u201cla ciudad participa con casi 50 por ciento del mercado constructor en el pa\u00eds, lo que confirma el porqu\u00e9 de la preocupaci\u00f3n en este caso puntual\u201d.<\/p>\n

Natalia Salazar, coautora del estudio de Fedesarrollo, le suma al suelo otras variables, que tambi\u00e9n impactan el alza de los precios de la vivienda, entre ellos los costos de construcci\u00f3n o un crecimiento muy acelerado del cr\u00e9dito; sin embargo, entre algunos analistas hay consenso en que, por lo menos ahora, no est\u00e1n pesando tanto como la tierra.<\/p>\n

De cualquier forma, para Salazar, claramente\u00a0\u201cse requieren medidas estructurales que permitan liberar suelo urbanizable, especialmente en las grandes ciudades, lo cual exige esfuerzos conjuntos de las autoridades nacionales y locales\u201d.<\/p>\n

De acuerdo con BBVA Research, la disponibilidad del suelo ha disminuido en los \u00faltimos a\u00f1os; muestra de ello fue la ca\u00edda en los proyectos iniciados y en los metros cuadrados generados.<\/p>\n

\u201cEsta reducci\u00f3n ha sido m\u00e1s alarmante en los estratos bajos, pues los costos actuales de la tierra son, en ocasiones, restrictivos para la construcci\u00f3n de la vivienda de menor valor, profundizando el d\u00e9ficit\u201d, explica.<\/p>\n

Sobre los macroproyectos impulsados por el Gobierno, advierte que demandan suelos en la periferia que exigen provisi\u00f3n de bienes p\u00fablicos y, en ausencia de estos, aumentan dram\u00e1ticamente los tiempos de transporte.<\/p>\n

REDACCI\u00d3N ECONOM\u00cdA Y NEGOCIOS<\/p>\n

7:12 p.m.\u00a0|\u00a003 de Febrero del 2014 \/ El tiempo.com<\/span><\/h1>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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