{"id":10221,"date":"2013-11-18T15:11:38","date_gmt":"2013-11-18T20:11:38","guid":{"rendered":"http:\/\/fiduinmobiliarios.com\/?p=10221"},"modified":"2013-11-18T15:11:38","modified_gmt":"2013-11-18T20:11:38","slug":"pago-de-arrendamiento-por-consignacion-un-mecanismo-cuando-el-arrendador-no-quiere-recibirlo-directamente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/?p=10221","title":{"rendered":"Pago de arrendamiento por consignaci\u00f3n, un mecanismo cuando el arrendador no quiere recibirlo directamente"},"content":{"rendered":"

Cuando se presentan inconvenientes con el arrendador de una vivienda y \u00e9ste no quiere recibir el canon de arrendamiento, el arrendatario para no incurrir en mora, puede consignar el valor del canon de arrendamiento. Para ello, debe seguir un procedimiento.<\/span><\/p>\n

\n
\"Infograf\u00eda<\/a>Infograf\u00eda (haz click en la imagen para ampliar)<\/p>\n<\/div>\n

Cuando hay conflictos entre el arrendador, bien sea el due\u00f1o o un tercero que le administre el inmueble como es una inmobiliaria y \u00e9stos se niegan a recibir el canon de arrendamiento por diversas razones (por ejemplo, por estar en discusi\u00f3n un incremento del canon o porque el arrendador se niega a expedir constancia de los pagos<\/em>), el arrendatario no tiene excusa para no pagar mes a mes y as\u00ed no le quieran recibir, lo que puede hacer para no incurrir en mora, es el pago del canon de arrendamiento \u00a0a trav\u00e9s de una consignaci\u00f3n bancaria.<\/p>\n

Pero para que el\u00a0pago del canon de arrendamiento por consignaci\u00f3n<\/strong>\u00a0tenga validez y no se constituya en mora, se debe adelantar el siguiente procedimiento:<\/p>\n

Tr\u00e1mite para la validez del pago del arrendamiento por consignaci\u00f3n cuando no le quieren recibir<\/strong><\/h2>\n

Los art\u00edculos\u00a010<\/a>,\u00a011<\/a>\u00a0y\u00a012<\/a>\u00a0de la Ley 820 de 2003 son muy claros al establecer el procedimiento para el pago por consignaci\u00f3n del arrendamiento de vivienda cuando el arrendador no lo quiere recibir, de tal manera que podemos definir el procedimiento de la siguiente manera:<\/p>\n

    \n
  1. El arrendatario deber\u00e1 consignar en un banco autorizado para recibir consignaciones de arrendamientos en conflicto.<\/li>\n
  2. Dicho pago por consignaci\u00f3n del arrendamiento, si bien es porque el arrendador no lo quiere recibir, el arrendatario no lo puede hacer en cualquier momento, por el contrario debe hacerlo\u00a0dentro de los cinco (5) d\u00edas h\u00e1biles siguientes al vencimiento del plazo<\/strong>\u00a0o per\u00edodo pactado en el contrato de arrendamiento.<\/li>\n
  3. La consignaci\u00f3n se hace a nombre del due\u00f1o del inmueble si fue quien lo arrend\u00f3 o a nombre de la persona que lo administra, por ejemplo, a nombre de la Inmobiliaria.<\/li>\n
  4. El banco deber\u00e1 tener unos formularios de consignaci\u00f3n que tengan m\u00ednimo tres (3) hojas o constancias, una original y dos duplicados, (una con la que se queda el banco, otra con la que se queda el arrendatario y una tercera que es para el arrendador<\/em>).<\/li>\n
  5. En dicho formulario de consignaci\u00f3n, deber\u00e1 dejarse claro los nombres del arrendatario y del arrendador y la direcci\u00f3n del inmueble arrendado.<\/li>\n
  6. Para que se considere pago el canon,\u00a0el arrendatario tiene que enviar dentro de los cinco (5) d\u00edas siguientes a la consignaci\u00f3n y por\u00a0correo certificado\u00a0\u2013no simple correspondencia urbana-<\/strong>, al arrendador a la direcci\u00f3n que \u00e9ste anot\u00f3 en el contrato de arrendamiento (Art. 12 Ley 820 de 2003<\/em><\/a>)<\/li>\n
  7. Hacer la consignaci\u00f3n,\u00a0pero no enviarla,\u00a0es como no pagar\u00a0y el arrendatario se mantendr\u00eda en mora hasta el momento en que le env\u00ede la constancia de consignaci\u00f3n<\/strong>, pues sin dicho documento bancario, el arrendador no podr\u00eda ir al banco a retirar el pago y hacer uso de \u00e9ste.<\/li>\n
  8. En los siguientes meses, en caso de que el arrendador insista en no recibir el canon de arrendamiento, el arrendatario deber\u00e1 seguir mes a mes consignando el valor del arrendamiento y haciendo el procedimiento todos los meses de notificaci\u00f3n como ya se anot\u00f3.<\/li>\n<\/ol>\n

    \u201cLey 820 de 2003.<\/strong><\/em><\/p>\n

    Art\u00edculo 10\u00a0<\/a><\/strong><\/em>. Procedimiento de pago por consignaci\u00f3n extrajudicial del canon de arrendamiento.<\/em><\/strong>\u00a0Cuando el arrendador se reh\u00fase a recibir el pago en las condiciones y en el lugar acordados, se aplicar\u00e1n las siguientes reglas:<\/em><\/p>\n

    1. El arrendatario deber\u00e1 cumplir su obligaci\u00f3n consignando las respectivas sumas a favor del arrendador en las entidades autorizadas por el Gobierno Nacional, del lugar de ubicaci\u00f3n del inmueble, dentro de los cinco (5) d\u00edas h\u00e1biles siguientes al vencimiento del plazo o per\u00edodo pactado en el contrato de arrendamiento.<\/em><\/p>\n

    Cuando en el lugar de ubicaci\u00f3n del inmueble no exista entidad autorizada por el Gobierno Nacional, el pago se efectuar\u00e1 en el lugar m\u00e1s cercano en donde exista dicha entidad, conservando la prelaci\u00f3n prevista por el Gobierno.<\/em><\/p>\n

    2. La consignaci\u00f3n se realizar\u00e1 a favor del arrendador o de la persona que legalmente lo represente, y la entidad que reciba el pago conservar\u00e1 el original del t\u00edtulo, cuyo valor quedar\u00e1 a disposici\u00f3n del arrendador.<\/em><\/p>\n

    3. La entidad que reciba la consignaci\u00f3n deber\u00e1 expedir y entregar a quien la realice dos (2) duplicados del t\u00edtulo: uno con destino al arrendador y otro al arrendatario, lo cual deber\u00e1 estar indicado en cada duplicado.<\/em><\/p>\n

    Al momento de efectuar la consignaci\u00f3n dejar\u00e1 constancia en el t\u00edtulo que se elabore la causa de la misma, as\u00ed como tambi\u00e9n el nombre del arrendatario, la direcci\u00f3n precisa del inmueble que se ocupa y el nombre y direcci\u00f3n del arrendador o su representante, seg\u00fan el caso.<\/em><\/p>\n

    4. El arrendatario deber\u00e1 dar aviso de la consignaci\u00f3n efectuada al arrendador o a su representante, seg\u00fan el caso, mediante comunicaci\u00f3n remitida por medio del servicio postal autorizado por el Ministerio de Comunicaciones junto con el duplicado del t\u00edtulo correspondiente, dentro de los cinco (5) siguientes a la consignaci\u00f3n.<\/em><\/p>\n

    Una copia simple de la comunicaci\u00f3n y del duplicado t\u00edtulo deber\u00e1 ser cotejada y sellada por la empresa de servicio postal. El incumplimiento de esta obligaci\u00f3n por parte de la empresa de servicio postal dar\u00e1 lugar a las sanciones a que ellas se encuentren sometidas.<\/em><\/p>\n

    5. El incumplimiento de lo aqu\u00ed previsto har\u00e1 incurrir al arrendatario en mora en el pago del canon de arrendamiento.<\/em><\/p>\n

    6. La entidad autorizada que haya recibido el pago, entregar\u00e1 al arrendador o a quien lo represente, el valor consignado previa presentaci\u00f3n del t\u00edtulo y de la respectiva identificaci\u00f3n.<\/em><\/p>\n

    7. Las consignaciones subsiguientes deber\u00e1n ser efectuadas dentro del plazo estipulado, mediante la consignaci\u00f3n de que trata este art\u00edculo o directamente al arrendador, a elecci\u00f3n del arrendatario.\u201d<\/em><\/p>\n

     <\/p>\n

    Posted By\u00a0admin\u00a0On julio 21, 2011 @ 12:12 am In\u00a0Derecho<\/p>\n

    Tomado de actualicese.com<\/p><\/blockquote>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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