{"id":10063,"date":"2013-09-23T10:15:16","date_gmt":"2013-09-23T15:15:16","guid":{"rendered":"http:\/\/fiduinmobiliarios.com\/?p=10063"},"modified":"2013-09-23T10:15:16","modified_gmt":"2013-09-23T15:15:16","slug":"burbuja-inmobiliaria-si-en-los-estratos-altos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/?p=10063","title":{"rendered":"\u00bfBurbuja inmobiliaria? S\u00ed, en los estratos altos"},"content":{"rendered":"
\n

Septiembre 22 de 2013 – 5:46 pm<\/span><\/h1>\n<\/div>\n
\"Precios<\/div>\n
\n
\n
\n

Precios est\u00e1n disparados, pero en algunas zonas espec\u00edficas.
\nFoto: Archivo Portafolio.co<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

Los precios de la vivienda de este segmento crecieron 16,6 por ciento, seg\u00fan el Dane. Expertos dicen que es necesario tomar medidas preventivas.<\/h2>\n

Los primeros s\u00edntomas de una burbuja inmobiliaria se estar\u00edan evidenciando en los estratos altos, aunque all\u00ed la oferta de vivienda representa poco m\u00e1s del 2 por ciento del mercado total de Bogot\u00e1.<\/p>\n

La advertencia la hizo el director de estudios macroecon\u00f3micos de la Secretar\u00eda Distrital de Planeaci\u00f3n, Armando Palencia, al se\u00f1alar que \u201cen el mercado de los estratos altos hay burbuja\u2026\u201d.<\/p>\n

La afirmaci\u00f3n fue recibida con reserva por una parte de los asistentes al foro organizado por la Universidad Sergio Arboleda y la Alcald\u00eda Mayor, en Bogot\u00e1. Aun as\u00ed, reconocieron que la alarma est\u00e1 prendida, pero sin mayores riesgos.<\/p>\n

\u201cLos inmobiliarios, el sector financiero y los constructores tenemos el freno puesto a fondo, y somos cautos en las decisiones\u201d, dijo el presidente de la Lonja de Propiedad Ra\u00edz de Bogot\u00e1, Jorge Enrique G\u00f3mez.<\/p>\n

\u201cHoy los recursos de la compra est\u00e1n administrados en un fideicomiso y solo se empieza a construir al lograr el punto de equilibrio, lo que significa que el inventario se controla\u201d, agreg\u00f3 el directivo, para quien \u201cno hay burbuja\u201d.<\/p>\n

Frente a lo manifestado por Palencia, anot\u00f3 que la vivienda de este rango apenas supera el 2 por ciento de la oferta total de la ciudad, aunque reconoci\u00f3 que \u201chay casos de precios altos muy puntuales que no distorsionan el mercado global\u201d.<\/p>\n

Pero el representante de la Secretar\u00eda Distrital de Planeaci\u00f3n justific\u00f3 su afirmaci\u00f3n con la evidencia de que los valores en este nivel no responden a sus fundamentales: los precios del suelo y el desempe\u00f1o econ\u00f3mico.<\/p>\n

Para el funcionario, esto se resume en que la tasa de crecimiento del valor del suelo es mayor que la de la vivienda, a lo que le suma que el precio de esta crece a un ritmo m\u00e1s fuerte que el de la econom\u00eda.<\/p>\n

Con este panorama, la necesidad de monitorear ese segmento estar\u00eda respaldada con el reporte del \u00edndice de precios de la vivienda nueva del Dane presentado hace cuatro d\u00edas, el cual lo ubica con el mayor incremento del pa\u00eds durante el segundo trimestre del a\u00f1o: 15,4 por ciento en el total y 16,6 por ciento en el estrato alto.<\/p>\n

Para Martha Moreno, gerente de la C\u00e1mara Colombiana de la Construcci\u00f3n (Camacol) regional Bogot\u00e1 y Cundinamarca, este crecimiento responde a elementos objetivos asociados a una demanda fortalecida y una oferta escasa. Adem\u00e1s, reiter\u00f3 que el nivel de los precios de vivienda en la ciudad no refleja una situaci\u00f3n de burbuja inmobiliaria. \u201cNo existen indicios de especulaci\u00f3n en el mercado inmobiliario ni de sobreendeudamiento hipotecario\u201d, anot\u00f3.<\/p>\n

El consultor Hugo Torres, especialista en econom\u00eda urbana, reconoci\u00f3 que los precios est\u00e1n disparados, pero en zonas espec\u00edficas de alta capacidad de pago; tambi\u00e9n, con base en los estudios de diferentes entidades, no advierte se\u00f1ales que generen inquietud en la cartera y el endeudamiento.<\/p>\n

Aun as\u00ed, y dados los costos sociales de la situaci\u00f3n en el mercado inmobiliario, Torres dijo que \u201cser\u00e1 necesario tomar medidas preventivas que, para el caso de Bogot\u00e1, implican controles y monitoreo de usos del suelo, los fundamentales del precio de los inmuebles, as\u00ed como implementar pol\u00edticas firmes de cobro de cargas y recuperaci\u00f3n de rentas\u201d.<\/p>\n

Gabriel E. Fl\u00f3rez G.<\/strong><\/p>\n

Redacci\u00f3n Econom\u00eda y Negocios<\/strong><\/p>\n

Portafolio.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Septiembre 22 de 2013 – 5:46 pm Precios est\u00e1n disparados, pero en algunas zonas espec\u00edficas. Foto: Archivo Portafolio.co Los precios de la vivienda de este segmento crecieron 16,6 por ciento, seg\u00fan el Dane. Expertos dicen que es necesario tomar medidas preventivas. Los primeros s\u00edntomas de una burbuja inmobiliaria se estar\u00edan evidenciando en los estratos altos, […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[5],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/10063"}],"collection":[{"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=10063"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/10063\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10064,"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/10063\/revisions\/10064"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=10063"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=10063"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=10063"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}