Conozca algunas preguntas frecuentes sobre la figura de afectaci\u00f3n a vivienda Familiar\u00a0 y conozca c\u00f3mo evitar que su c\u00f3nyuge decida vender su casa sin consentimiento alguno.<\/p>\n
Con el fin de aclarar las dudas m\u00e1s frecuentes sobre esta figura, que es muy f\u00e1cil de usar, incluso por las parejas en uni\u00f3n libre, metrocuadrado.com consult\u00f3 a la Oficina de Asesor\u00eda Jur\u00eddica de la Superintendencia de Notariado y obtuvo las siguientes respuestas.<\/span><\/p>\n \u00bfQui\u00e9nes la pueden solicitar? \u00bfA qui\u00e9n protege? \u00bfPara que sirve esta figura? \u00bfSe puede aplicar para todo tipo de vivienda? \u00bfSe puede hacer cuando ya hay una hipoteca? \u00bfEn d\u00f3nde se puede hacer? \u00bfC\u00f3mo se levanta y cu\u00e1nto cuesta? Cabe recordar que esta figura puede operar para la vivienda que se adquiera antes o durante el matrimonio y en el caso de las uniones libres \u00fanicamente cuando se cumplan dos a\u00f1os de la uni\u00f3n marital de hecho.<\/span><\/p>\n
\n<\/strong>Uno de los c\u00f3nyuges o uno de los compa\u00f1eros permanentes cuya uni\u00f3n lleve, al menos, dos a\u00f1os.\u00a0 No es necesario que la pidan los dos.<\/span><\/p>\n
\n<\/strong>Al c\u00f3nyuge o compa\u00f1ero permanente, as\u00ed no sea propietario del inmueble, y a sus hijos, al requerir de su autorizaci\u00f3n para venderla o hacer alg\u00fan otro tipo de negocio. Es decir, que se necesita el consentimiento de los dos para hacerlo.<\/span><\/p>\n
\n<\/strong>El inmueble bajo afectaci\u00f3n a vivienda familiar es inembargable, salvo dos excepciones. La primera, que sobre el inmueble haya una hipoteca con anterioridad al registro de la \u00bfafectaci\u00f3n a vivienda familiar\u00bf y, la segunda, que se haya hipotecado para obtener un cr\u00e9dito para la compra, construcci\u00f3n o realizaci\u00f3n de mejoras.<\/span><\/p>\n
\n<\/strong>S\u00ed, pero hay que tener en cuenta que si el inmueble se adquiri\u00f3 despu\u00e9s del 16 de julio de 1996 la afectaci\u00f3n a vivienda familiar es obligatoria. Si se compr\u00f3 antes, no es obligatoria su aplicaci\u00f3n, pero puede realizarse ante notario o juez de familia.<\/span><\/p>\n
\n<\/strong>Si se puede hacer, sin importar si existe hipoteca. Esto no le quita validez a la hipoteca.<\/span><\/p>\n
\n<\/strong>Ante cualquier notario o juez de familia.<\/span><\/p>\n
\n<\/strong>Se puede levantar de com\u00fan acuerdo, y se realiza ante notario mediante escritura p\u00fablica. Tambi\u00e9n, se levanta autom\u00e1ticamente cuando fallece uno de los c\u00f3nyuges o compa\u00f1eros permanentes. Si el levantamiento de la afectaci\u00f3n a vivienda familiar lo solicita uno solo de los c\u00f3nyuges se necesita autorizaci\u00f3n del juez. <\/span><\/p>\n