{"id":10969,"date":"2014-06-03T09:43:35","date_gmt":"2014-06-03T14:43:35","guid":{"rendered":"http:\/\/fiduinmobiliarios.com\/?p=10969"},"modified":"2014-06-03T09:43:35","modified_gmt":"2014-06-03T14:43:35","slug":"en-cinco-anos-se-duplico-el-precio-de-la-tierra-en-bogota","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/fiduinmobiliarios.com\/?p=10969","title":{"rendered":"En cinco a\u00f1os se duplic\u00f3 el precio de la tierra en Bogot\u00e1"},"content":{"rendered":"
\n
\n
\n

La mayor capacidad de los hogares para la compra de vivienda se est\u00e1 asomando a los estratos bajos.<\/h1>\n<\/hgroup>\n

\u00a0\"Hasta<\/p>\n<\/div>\n

\n

Foto: Archivo \/ EL TIEMPO<\/span><\/p>\n

Hasta 15 millones de pesos se est\u00e1 pagando por el metro cuadrado en determinados bienes.<\/span><\/p>\n<\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n

<\/section>\n
\n
\n
\n
\n

El fuerte repunte que en los \u00faltimos a\u00f1os ha tenido el precio del suelo en Bogot\u00e1, principal causa del encarecimiento del costo de la vivienda, no solo se est\u00e1 viendo en los barrios m\u00e1s exclusivos de la ciudad o en las zonas de estrato medio, sino que est\u00e1 comenzando a traspasar fronteras, sin dar muestras de caer en el corto plazo.<\/p>\n

Por ejemplo, seg\u00fan la Lonja de Propiedad Ra\u00edz de Bogot\u00e1, en Patio Bonito, popular sector del suroccidente de la capital, ubicado a escasas cuadras de la central mayorista de Corabastos,\u00a0el precio del metro cuadrado subi\u00f3 en el \u00faltimo a\u00f1o m\u00e1s del 27 por ciento, al pasar de 509.700 pesos a 650.000 pesos.<\/p>\n

Esta situaci\u00f3n, que tambi\u00e9n se evidencia en otras \u00e1reas similares de Fontib\u00f3n, Suba y el 20 de Julio, entre otros, es el \u00faltimo cap\u00edtulo de una tendencia que se ha venido afianzando en la \u00faltima d\u00e9cada, y no da se\u00f1ales de retroceder.<\/p>\n

Tierra m\u00e1s costosa<\/p>\n

Luego de realizar el estudio del costo del suelo correspondiente al a\u00f1o pasado, las estad\u00edsticas de la entidad y las del Banco de la Rep\u00fablica muestran que en apenas cinco a\u00f1os el costo de la tierra pr\u00e1cticamente se duplic\u00f3, toda vez que, con el aumento del 18,83 por ciento del per\u00edodo pasado, el \u00edndice del costo del suelo en Bogot\u00e1 acumul\u00f3 un alza del 95,71 por ciento entre el 2009 y el 2013.<\/p>\n

El presidente de la Lonja de Bogot\u00e1, Jorge Enrique G\u00f3mez, explica que en la \u00faltima d\u00e9cada las familias de estrato medio han mejorado su ingreso entre un 40 y un 50 por ciento, lo que ha llevado a presionar mucho la demanda, situaci\u00f3n que, sumada a la escasez de tierra, producto de la incertidumbre normativa para la generaci\u00f3n de suelo disponible, ha generado el aumento de precios.<\/p>\n

Esta tendencia ya comenz\u00f3 a generar un efecto reflejo en las \u00e1reas de estrato 2, que est\u00e1n comenzando a tener un mejor ingreso, no en la misma medida que la clase media, pero que s\u00ed les da espacio para un mayor consumo.<\/p>\n

De acuerdo con la Lonja, las zonas residenciales populares fueron las que m\u00e1s vieron incrementado el costo del suelo el a\u00f1o pasado, al registrar una variaci\u00f3n del 18,58 por ciento.<\/p>\n

Entre tanto, en los sectores residenciales altos los incrementos siguen siendo importantes (17,19 por ciento en el 2013), as\u00ed como en los sectores medio bajo, donde el a\u00f1o pasado el suelo se encareci\u00f3 en un 16,35 por ciento.<\/p>\n

Adem\u00e1s, ha surgido una nueva clase socioecon\u00f3mica superior al estrato 6, la cual est\u00e1 pagando 10 millones de pesos o hasta 15 millones de pesos por metro cuadrado, como se est\u00e1 viendo en algunos bienes, que son muy contados. Esta demanda corresponde a propiedades de lujo, de ubicaci\u00f3n privilegiada y mejor equipadas, preferidas por altos ejecutivos.<\/p>\n

Una fuente del Banco de la Rep\u00fablica indic\u00f3 que contin\u00faa vi\u00e9ndose un flujo importante de capitales de pa\u00edses como Estados Unidos y Venezuela, que se invierten en proyectos inmobiliarios para ofrecer en arriendo.<\/p>\n

Crecen las alturas<\/p>\n

Seg\u00fan Jorge Enrique G\u00f3mez, presidente de la Lonja de Bogot\u00e1, otro de los fen\u00f3menos que se han acentuado, principalmente en zonas del norte de la ciudad, es que se derrumben edificios de cinco pisos para construir otros de mayor altura. Esto se observa en barrios como El Retiro, El Nogal y El Chic\u00f3, principalmente.<\/p>\n

Aunque el menor crecimiento del 2013 en el costo del suelo frente al 2012 y, m\u00e1s recientemente, el leve estancamiento de la demanda muestran que en algunos casos los compradores no est\u00e1n dispuestos a pagar un suelo tan caro, no existen condiciones para prever reducciones, sino, por el contrario, que el \u00edndice de precio del suelo de Bogot\u00e1 siga rompiendo r\u00e9cords.<\/p>\n

Seg\u00fan el gremio financiero Anif, uno de los factores para esa presi\u00f3n, cuya continuidad se discute por estos d\u00edas, ha sido el subsidio a la compra de vivienda en clases medias-bajas, medida que ha subido los precios al promover artificialmente un mayor acceso a la compra de vivienda, despertando el apetito en los compradores, manteniendo presi\u00f3n en el costo del suelo.<\/p>\n

De acuerdo con las fuentes consultadas, como est\u00e1n las cosas no hay razones de peso para prever una reducci\u00f3n en el costo de la tierra en Bogot\u00e1 en el corto plazo, sino, a lo sumo, su estabilizaci\u00f3n.<\/p>\n

Un negocio en el que tambi\u00e9n existen riesgos<\/p>\n

Seg\u00fan las fuentes del Banrep\u00fablica, a largo plazo el principal riesgo del repunte inmobiliario es que exista un exceso de cr\u00e9dito canalizado hacia estos activos, como ocurri\u00f3 en 1999, situaci\u00f3n que por ahora no se registra.<\/p>\n

Anif se\u00f1ala que la cartera hipotecaria solo representa cerca del 4 por ciento del PIB, por debajo del 10 por ciento previo a la crisis de finales de los 90.<\/p>\n

No obstante, Jorge Enrique G\u00f3mez advierte que podr\u00eda haber se\u00f1ales de alarma si la gente incurre en cr\u00e9ditos hipotecarios de grandes montos que no puedan continuar pagando o que tengan dificultades porque los inmuebles no se arrienden a tiempo, al no conseguir un cliente.<\/p>\n

\u201cSi esto se satura y no hay demanda, habr\u00eda una burbuja en este segmento del negocio\u201d, asegur\u00f3.<\/p>\n

Seg\u00fan la Lonja de Bogot\u00e1, la salida m\u00e1s r\u00e1pida para bajar el costo de la tierra es promover, con la Administraci\u00f3n Distrital, acciones para liberar suelo, como por ejemplo en el centro ampliado, fijando plazos para desocupar inmuebles y expropiando a quienes no lo hagan. Dichas medidas las complementar\u00edan la ampliaci\u00f3n de fronteras hacia el norte y en las zonas perif\u00e9ricas que sean urbanizables.<\/p>\n

\u00d3MAR G. AHUMADA ROJAS
\nRedacci\u00f3n Econom\u00eda y Negocios<\/p>\n

La mayor capacidad de los hogares para la compra de vivienda se est\u00e1 asomando a los estratos bajos. \u00a0 Foto: Archivo \/ EL TIEMPO Hasta 15 millones de pesos se est\u00e1 pagando por el metro cuadrado en determinados bienes. El fuerte repunte que en los \u00faltimos a\u00f1os ha tenido el precio del suelo en Bogot\u00e1, […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[5],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/10969"}],"collection":[{"href":"http:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=10969"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/10969\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10970,"href":"http:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/10969\/revisions\/10970"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=10969"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=10969"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=10969"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}