{"id":10205,"date":"2013-11-15T11:16:39","date_gmt":"2013-11-15T16:16:39","guid":{"rendered":"http:\/\/fiduinmobiliarios.com\/?p=10205"},"modified":"2013-11-15T11:16:39","modified_gmt":"2013-11-15T16:16:39","slug":"constructores-deben-aportar-suelo-para-vivienda-de-interes-prioritario","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/fiduinmobiliarios.com\/?p=10205","title":{"rendered":"Constructores deben aportar suelo para vivienda de inter\u00e9s prioritario"},"content":{"rendered":"

\"Construcci\u00f3n\"<\/h1>\n
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Treinta por ciento para VIP tendr\u00e1n que destinarse en suelos no urbanizados de la Autonorte.<\/p>\n

Foto: Abel C\u00e1rdenas \/ EL TIEMPO<\/p><\/div>\n<\/div>\n

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Tendr\u00e1n que destinar el 30% si edifican en terreno no urbanizado y el 20%, en \u00e1rea de renovaci\u00f3n.<\/h2>\n

En los terrenos no construidos y los llamados lotes de engorde que requieren plan parcial para edificarse, los constructores tendr\u00e1n que dejar m\u00ednimo un 30 por ciento del suelo \u00fatil para la vivienda de inter\u00e9s prioritario (VIP).<\/p>\n

El Distrito fij\u00f3 esa obligaci\u00f3n a los constructores en el Decreto 478 del pasado 23 de octubre, que se acaba de conocer, el cual contiene los pol\u00e9micos porcentajes que, en adelante, los urbanizadores tendr\u00e1n que destinar para la vivienda VIP, que es aquella que no puede costar m\u00e1s de 41\u2019265.000 pesos.<\/p>\n

Seg\u00fan esta reglamentaci\u00f3n,\u00a0el 30 por ciento del suelo para VIP se aplica a los predios con tratamientos de desarrollo, es decir, aquellos que no tienen a\u00fan el suelo construido en \u00e1rea urbana y requieren plan parcial para su desarrollo.<\/p>\n

La secretaria de H\u00e1bitat, Mar\u00eda Mercedes Maldonado, explic\u00f3 que estos ser\u00edan los casos, por ejemplo, para quienes construyan en los terrenos a\u00fan no edificados que hay en la autopista Norte.<\/p>\n

Pero si el suelo donde se va a edificar es para renovaci\u00f3n urbana, o sea que se someter\u00e1 a una transformaci\u00f3n urban\u00edstica por lo que requiere un plan parcial (que cubre varios terrenos de la misma \u00e1rea), el constructor tendr\u00e1 que dejar un 20 por ciento de \u00e1rea \u00fatil para la VIP.<\/p>\n

Esto se aplicar\u00eda a proyectos sometidos al plan de renovaci\u00f3n como, por ejemplo, el CAN y Proscenio.<\/p>\n

La reglamentaci\u00f3n dio la posibilidad a los urbanizadores que hagan la VIP en el mismo proyecto urban\u00edstico o trasladarlo a otro del mismo constructor o el que apruebe la Secretar\u00eda de H\u00e1bitat.<\/p>\n

Aunque lo anterior solo se podr\u00e1 hacer si el plan urban\u00edstico est\u00e1 en una zona de edificabilidad restringida o si el \u00e1rea \u00fatil para urbanizar es igual o menor a una hect\u00e1rea.<\/p>\n

Para mayor edificabilidad<\/p>\n

Los constructores, adem\u00e1s, pueden acogerse a la posibilidad de construir m\u00e1s pisos en un proyecto urban\u00edstico, siempre y cuando aporten suelo para la VIP.<\/p>\n

Ese acceso a una mayor edificabilidad la tendr\u00edan, por ejemplo, en el sector de San Bernardo, el centro tradicional de la ciudad, donde se producir\u00eda el fen\u00f3meno de redensificaci\u00f3n, dijo Maldonado.<\/p>\n

Esta edificabilidad no aplica para aquellos terrenos en zonas sujetas a cambios en v\u00edas y espacios p\u00fablicos o en lotes de engorde.<\/p>\n

La posibilidad de edificar hacia arriba, se aplicar\u00eda as\u00ed: si el urbanizador quiere construir el doble de metros del suelo \u00fatil para construcci\u00f3n debe destinar el 20 por ciento para la VIP, sobre esos metros adicionales. Por ejemplo, si el \u00e1rea es de 1.000 metros cuadrados y quiere construir 2.000 metros, debe destinar de esos 1.000 metros adicionales un total de 200 metros cuadrados para VIP.<\/p>\n

Si se quiere construir 3 veces m\u00e1s en 1.000 metros de suelo \u00fatil, el urbanizador tendr\u00e1 que destinar el 15 por ciento para VIP, que son 300 metros.<\/p>\n

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Por:\u00a0REDACCI\u00d3N BOGOT\u00c1<\/a>\u00a0|<\/p>\n

9:44 p.m.<\/a>\u00a0|\u00a014 de Noviembre del 2013<\/a><\/time><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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