{"id":1163,"date":"2011-03-25T21:04:11","date_gmt":"2011-03-25T21:04:11","guid":{"rendered":"http:\/\/fiduinmobiliarios.com\/?page_id=1163"},"modified":"2011-03-25T22:04:16","modified_gmt":"2011-03-25T22:04:16","slug":"entidades-financieras","status":"publish","type":"page","link":"http:\/\/fiduinmobiliarios.com\/?page_id=1163","title":{"rendered":"Entidades Financieras"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Por medio de las siguientes entidades financieras encontrar\u00e1 muchas facilidades ya que nuestros inmuebles est\u00e1n listos para ser financiados mediante los mismos.<\/p>\n

Recuerde que usted podr\u00e1 adquirir un inmueble mediante un cr\u00e9dito hipotecario figura en la cual la propiedad del inmueble quedar\u00e1 a su nombre con hipoteca a favor de un banco y por el otro lado podr\u00e1 adquirirlo mediante la figura de Leasing (arrendamiento con opci\u00f3n de compra) donde el banco ser\u00e1 el titular del inmueble y usted tendr\u00e1 con el un contrato de arrendamiento con opci\u00f3n de compra con el goze exclusivo del mismo.<\/p>\n

 <\/p>\n

Entidades con que Fiduciaria Inmobiliaria S.A.S. y su pool Fiduinmobiliarios tiene Convenio:<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

LEASING DE OCCIDENTE<\/a>:<\/p>\n

 <\/p>\n

CASA LEASING:<\/p>\n

 <\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Casa Leasing, es una modalidad de leasing financiero, para personas naturales, empleadas o independientes, mediante el cual se puede adquirir vivienda nueva, usada \u00f3 sobre planos en zonas ubicadas en estratos 4,5 \u00f3 6, y en las principales ciudades del pa\u00eds. El cliente cancela un canon de arrendamiento mensual y, al final del plazo pactado, puede adquirir la vivienda mediante una opci\u00f3n de adquisici\u00f3n.<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

Modalidades <\/strong><\/p>\n

Vivienda Familiar<\/em>
\nEl locatario destina exclusivamente el bien para uso habitacional y goce de su n\u00facleo familiar.\u00a0
\nVivienda No Familiar
\n<\/em>Destinaci\u00f3n del bien para uso habitacional no necesariamente del locatario.\u00a0 <\/em><\/p>\n

<\/em><\/p>\n

<\/em>Tipos de vivienda a financiar <\/strong> <\/em><\/p>\n

<\/em><\/p>\n

<\/em>Nueva terminada: <\/em>
\n– Compra directa al constructor.<\/p>\n

Usada:<\/em>
\n– Sin deuda
\n– Con deuda
\n– Leaseback con deuda
\n– Leaseback sin deuda<\/p>\n

Construcci\u00f3n:<\/em>
\n– Bien futuro con firma constructora (con fiducia \u00f3 directo al constructor).
\n– Construcci\u00f3n particular (con aporte del lote \u00f3 financiaci\u00f3n parcial del lote).<\/p>\n

Caracter\u00edsticas <\/strong><\/p>\n

– Financiamos estratos 4,5 y 6.
\n– Ingresos familiares m\u00ednimos de $ 3.500.000.oo.
\n– Monto m\u00ednimo de financiaci\u00f3n de $50.000.000.
\n– Opci\u00f3n de adquisici\u00f3n del 1% al 20% (Hasta 30% en tasa fija)
\n– Plazo de financiaci\u00f3n de 5 a 15 a\u00f1os
\n– Financiaci\u00f3n en pesos con tasa fija.
\n– Financiaci\u00f3n en pesos con cuota variable en DTF (solo para vivienda No Familiar).
\n– Financiaci\u00f3n cuota variable en UVR, en dos sistemas: Amortizaci\u00f3n gradual a capital o amortizaci\u00f3n constante a capital en UVR.
\n– Garant\u00edas: Inmueble y las exigidas seg\u00fan el estudio de cr\u00e9dito, entre ellas firma del locatario, c\u00f3nyuge \u00f3 avalista.
\n– El primer canon mensual no debe ser superior al 30% de los ingresos familiares para los empleados y de los ingresos brutos para los independientes.
\n– Extracto mensual con la evoluci\u00f3n del contrato.
\n– Informe anual con la proyecci\u00f3n de los c\u00e1nones por pagar y la aplicaci\u00f3n de los pagos del a\u00f1o anterior.<\/p>\n

Beneficios<\/strong>
\n– Se puede realizar leaseback sobre el inmueble, para que obtenga liquidez, para planeaci\u00f3n tributaria o para sustituci\u00f3n de pasivos.
\n– A trav\u00e9s de las cuentas AFC. Los aportes a estas cuentas son ingresos no constitutivos de renta ni ganancia ocasional. (Vivienda Familiar).
\n– Costo financiero deducible del impuesto de renta. (Vivienda Familiar).
\n– Beneficios tributarios por fondos de pensiones voluntarias, para el pago de c\u00e1nones. (Vivienda Familiar).
\n– No genera impuesto de timbre, siempre y cuando se ejerza la opci\u00f3n de adquisici\u00f3n.
\n– No aumenta la base patrimonial.
\n– No se distraen recursos de capital.
\n– Financiaci\u00f3n hasta del 80% del aval\u00fao comercial del inmueble, para vivienda familiar y no familiar. Depende de la capacidad de pago.
\n– Se admiten prepagos sin que esto ocasione sanci\u00f3n alguna (Vivienda Familiar).
\n– El bien es inembargable, es decir no necesita estar afectado a vivienda familiar.
\n– Posibilidad de cesi\u00f3n del contrato sin incurrir en costos de escrituraci\u00f3n. (Previa autorizaci\u00f3n de Leasing de Occidente y an\u00e1lisis de riesgo del nuevo locatario).
\n– Desde el primer canon se abona a Capital.
\n– Se puede adaptar el pago del canon de acuerdo al flujo de caja del cliente.
\n– Tasas competitivas.
\n– Asesor\u00eda personalizada en la estructuraci\u00f3n financiera del negocio y tiempos de respuesta oportunos.<\/p>\n

M\u00e1s sobre este producto<\/a><\/p>\n

Descargue una presentaci\u00f3n interactiva<\/a><\/p>\n

Pregunte a su agente de confianza que le asigne una visita para que\u00a0directamente\u00a0un asesor de Leasing de Occidente le ampl\u00ede el portafolio de servicio y pueda hacerse de la propiedad de su agrado al igual que no olvide comentarle al asesor de leasing que desea comprar con Fiduinmobilairios\u00ae para que le informe de las ventajas en la gesti\u00f3n operativa de su cr\u00e9dito.<\/p>\n

Simuladores:<\/p>\n

Proyecci\u00f3n en Pesos<\/a> Proyecci\u00f3n en UVR<\/a> Solicitud<\/a> Formulario Certificaci\u00f3n Declarante<\/a><\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

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Por medio de las siguientes entidades financieras encontrar\u00e1 muchas facilidades ya que nuestros inmuebles est\u00e1n listos para ser financiados mediante los mismos. Recuerde que usted podr\u00e1 adquirir un inmueble mediante un cr\u00e9dito hipotecario figura en la cual la propiedad del inmueble quedar\u00e1 a su nombre con hipoteca a favor de un banco y por el […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","template":"","meta":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/1163"}],"collection":[{"href":"http:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"http:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=1163"}],"version-history":[{"count":8,"href":"http:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/1163\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1174,"href":"http:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/1163\/revisions\/1174"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/fiduinmobiliarios.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=1163"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}